江蘇房地產企業(yè)稅負將大幅降低

今年5月1日“營改增”全面實施后，江蘇房地產企業(yè)稅負將大幅降低。12日，江蘇省國稅局貨物和勞務稅處處長夏敏在南京表示。

當日，江蘇省政府在南京舉行推進“營改增”工作新聞發(fā)布會。江蘇省財政廳副巡視員沈益鋒表示，“營改增”試點涉及江蘇省建筑、房地產、金融、生活服務等4個行業(yè)84.3萬戶納稅人，預計今年減稅500億元。

這84.3萬戶納稅人中，涉及江蘇建筑業(yè)納稅人25.85萬戶、房地產業(yè)納稅人2.92萬戶。

江蘇是經濟發(fā)達省份。據江蘇省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局數據，今年前2個月，江蘇房地產開發(fā)投資完成1161.5億元、占全國的12.8%，同比增長4.1%、高于全國。今年1至2月，江蘇房地產開發(fā)投資占全省投資總量的19.5%。

江蘇省地稅局副局長張瀅表示，營業(yè)稅是江蘇省地稅系統(tǒng)第一大稅種。去年，江蘇房地產業(yè)完成營業(yè)稅928.07億元，占全省營業(yè)稅收入的37.9%。

據試點方案，房地產企業(yè)將獲得重大利好：向政府部門支付的土地價款允許按規(guī)定從銷售額中扣除。

“土地出讓金占房地產項目成本比重很大。該舉意味著減小稅基，將大大減輕房地產企業(yè)稅負。在上游企業(yè)增值稅發(fā)票開票通暢的情況下，減負比例可能還超過30%。但是，這不能推導出房價一定會下降。”夏敏說。

夏敏表示，江蘇省國稅局對南京市房地產企業(yè)的測算顯示，南京市房地產企業(yè)土地出讓金占項目成本約為30%。

此外，據試點方案，建筑業(yè)、房地產業(yè)稅率為11%；房地產老項目、存量不動產銷售可以選擇簡易計稅方法，按5%稅率征稅。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。