“滬九條”實(shí)施半月 申城樓市量價(jià)齊跌

“3·25新政”后，申城樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，新建商品住宅成交均價(jià)下跌1174元/平方米，跌幅約為4%。業(yè)內(nèi)人士分析道，目前，申城樓市回歸到理性狀態(tài)，但市場(chǎng)活力依然十分樂觀。

易居研究院智庫中心日前對(duì)上海新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，選取“3·25新政”前后各13天的交易數(shù)據(jù)，即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析，新政后樓市交易明顯降溫。成交面積方面，跌幅達(dá)到56%，而成交均價(jià)則從新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅為4%左右。成交價(jià)格下跌的同時(shí)，降低了購房者的購買成本，如新建商品住宅的套均價(jià)，從原先的423萬元/套降低到目前的389萬元/套。

對(duì)上海所有區(qū)縣的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新政后15個(gè)區(qū)的成交面積全部出現(xiàn)下滑。成交均價(jià)方面，除黃浦、浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、金山、松江出現(xiàn)價(jià)格上漲外，其他區(qū)域則有下跌，其中虹口區(qū)的跌幅最大，從新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米。

上海98個(gè)板塊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后有18個(gè)板塊出現(xiàn)了成交面積上升的態(tài)勢(shì)，浦東新區(qū)張江板塊的成交面積增幅較大，為432%。其余80個(gè)板塊均出現(xiàn)成交面積明顯下滑，包括虹口區(qū)的四川北路四平路板塊、寶山區(qū)的西城板塊、普陀區(qū)的萬里板塊等。值得一提的是，新政后，有58個(gè)板塊出現(xiàn)了成交均價(jià)上升的現(xiàn)象，有1個(gè)板塊成交均價(jià)持平，39個(gè)板塊房價(jià)下跌。

“滬九條”執(zhí)行后，購房者對(duì)于未來房價(jià)抱有下跌預(yù)期，因此購房節(jié)奏明顯放慢。上海中原市場(chǎng)研究中心龔敏介紹道，目前，部分門店帶看量下降五成以上，個(gè)別門店帶看量甚至減少七成左右。新政前，房東對(duì)掛牌價(jià)基本沒有議價(jià)空間，目前，部分房東對(duì)掛牌房源的議價(jià)幅度在1%-2%左右。

“滬九條”的出臺(tái)，切實(shí)為樓市起到了降溫作用，使樓市回歸理性狀態(tài)。信義房屋分析師陳麗娜分析道，3月底的成交量維持在1000套左右的平穩(wěn)狀況，說明市場(chǎng)活力還是十分樂觀的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。