報告預計社會融資需求將企穩(wěn) 地產(chǎn)轉(zhuǎn)型帶來投資機會

今日，由中國建投投資研究院和社會科學文獻出版社共同主辦的《中國投資發(fā)展報告（2016）》發(fā)布暨新經(jīng)濟投資研討會在北京舉行。報告預計，預計今年社會融資需求將逐步恢復企穩(wěn)，這將緩解投資的資金緊張問題；同時，房地產(chǎn)行業(yè)的整合與轉(zhuǎn)型將帶來更多投資機會。

報告分析稱，2016年經(jīng)濟下行空間較為有限。首先，融資需求恢復，預計今年社會融資需求將逐步恢復企穩(wěn)，這將緩解投資的資金緊張問題；其次，補短板，尤其是我國在第三產(chǎn)業(yè)方面還具有較大的發(fā)展空間；再次，消費需求平穩(wěn)，預計2016年及以后，最終消費的貢獻率將進一步上升。

報告還指出，2016年投資機會將在三大領(lǐng)域顯現(xiàn)：自主創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級和消費升級。目前中國人均GDP已經(jīng)接近8000美元。根據(jù)國外經(jīng)驗，在人均GDP突破5000美元時，消費結(jié)構(gòu)和消費模式都會向文化、娛樂、體育、健康等新興消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)變。2016年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將在商業(yè)保險和機構(gòu)擴張等方面存在投資機會。

此外，報告還提出，2016年可以關(guān)注房地產(chǎn)整合與轉(zhuǎn)型帶來的投資機會。房地產(chǎn)高庫存帶動房地產(chǎn)企業(yè)加速整合，銷售排名前20位的房企正在加速擴張，中小房地產(chǎn)企業(yè)只能被整合或轉(zhuǎn)型。

談及房地產(chǎn)投資的下降，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群將其歸結(jié)為兩個原因：“拿地難”、“賣房難”。他表示，一線城市普遍存在“拿地難”的問題，中小城市吸引開發(fā)商去投資卻陷入“賣房難”困境，制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

報告預計，2016年中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化，一二線城市的去庫存化周期不斷收窄，但三四線城市庫存壓力仍大，預計在政策呵護下，三四線城市房價將止跌企穩(wěn)。但越來越多的房地產(chǎn)商開始通過多元化發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級和拓展產(chǎn)業(yè)鏈尋求新的利潤增長點，多元化領(lǐng)域的投資機會包括大健康產(chǎn)業(yè)、大文化產(chǎn)業(yè)、大金融產(chǎn)業(yè)等，產(chǎn)業(yè)鏈延伸領(lǐng)域的投資機會包括房地產(chǎn)金融（比如REITs）、房地產(chǎn)經(jīng)紀和社區(qū)服務(wù)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。