樓市調控政策效果：房產市場降溫 成交面積反轉下跌

4月上旬高頻數(shù)據(jù)顯示：全國房地產市場開始降溫，一、二、三線城市成交面積均出現(xiàn)不同程度下降，其中一線城市受調控政策影響，成交面積降幅超40%，同時土地成交面積也開始下滑。3月蔬菜與肉類價格仍維持高位，使CPI同比增長2.3%，與上月持平。

新房交易面積反轉下跌。4月上旬30大中城市商品房旬度成交面積指數(shù)下跌1.9%，其中一、二、三線城市指數(shù)分別下跌5.64%、0.63%、2.51%。土地交易量開始下降。4月上旬土地成交面積877.95萬平方米，環(huán)比下跌12.7%。

二手房市場亦呈現(xiàn)反轉下跌，一線城市旬成交面積下跌42%，幾近腰斬。4月上旬16城二手房旬度成交面積指數(shù)下跌7.71%，其中一、二、三線城市交易面積指數(shù)分別下跌13.95%、5.51%與1.88%。

3月中國百城新建住宅價格上升0.6%，其中一、二、三線城市價格環(huán)比分別上升2.91%、1.05%、0.64%。

截至4月8日央行當周公開市場貨幣凈投放為-2750億元，環(huán)比下降了2900億元。但市場流動性表現(xiàn)平穩(wěn)，銀行間市場利率小幅下降。4月上旬銀行間市場隔夜回購利率下降4個基點至1.98%，7天回購利率從旬內高點2.45%回落10個基點至2.35%。

本旬工業(yè)原材料價格繼續(xù)上漲，六大發(fā)電集團旬度日均耗煤卻繼續(xù)減少，同比下降8%。這使我們不能將價格上漲的原因都歸結于需求上升。沿海干散貨運價于低位震蕩下跌，國內集裝箱貨運價格則屢創(chuàng)新低，航運出口形勢不容樂觀。國際海運價格延續(xù)上升走勢，國內干散貨海運價格回落至3月中旬水平。3月下旬波羅的海干散貨指數(shù)（BDI）由429升至539。中國沿海散貨運價指數(shù)(CCBFI)由795.86下跌至783.73。

鋼鐵的消費中，基建和房地產超過50%，機械和汽車接近25%，所以鋼鐵的供求和價格數(shù)據(jù)是觀測固定資產投資和消費的重要指標（鋼坯產量滯后一旬）。4月上旬唐山鋼坯價格上漲，旬內上升4%至2080元。3月中旬粗鋼產量同比上漲0.78%。

3月CPI同比上漲2.3%，核心CPI同比上漲1.5%。受工業(yè)原材料持續(xù)上漲影響，PPI降幅持續(xù)收縮。另一方面當月外匯儲備5個月來首次上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。