3月二線樓市漲勢(shì)變主角 廈門取代深圳成環(huán)比領(lǐng)漲王

連續(xù)4個(gè)月環(huán)比領(lǐng)漲新建商品住宅價(jià)格的深圳被廈門取代。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，其中，環(huán)比價(jià)格最高漲幅為廈門的5.4%。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)明顯，這表明去年以來一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施正發(fā)揮作用。”

值得注意的是，新建商品住宅環(huán)比漲幅排行前5位分別是廈門、合肥、上海、深圳、南京，二線城市占去其中三席，廈門取代深圳成為環(huán)比“領(lǐng)漲王”，。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析：“廈門和合肥房?jī)r(jià)的高調(diào)，說明二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)有超越一線城市的跡象。一線城市管控升級(jí)后，部分購房需求導(dǎo)入到二線城市。”

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯上升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比上月減少8個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和15個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，70城新房房?jī)r(jià)在2015年5月份完成止跌反彈后，保持上漲態(tài)勢(shì)。2016年3月份繼續(xù)上漲，且增幅為近11個(gè)月的最大。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的62個(gè)城市里，漲幅高于上月的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的54個(gè)城市里，漲幅高于上月的城市有47個(gè)，比2月份增加23個(gè)。

對(duì)于3月份的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱：“上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。”

柴強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“去年以來，有關(guān)部門出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳，包括：降準(zhǔn)、降息，取消限購、限貸等過時(shí)的限制性措施，降低住房貸款首付款比例，減免住房交易稅費(fèi)，大力推行棚戶區(qū)改造和公租房貨幣化，用足用好住房公積金等。在這些政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上企穩(wěn)回升。”

“另外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體上開始好轉(zhuǎn)，也讓房地產(chǎn)企業(yè)和購房者看漲的預(yù)期升溫。”柴強(qiáng)說。

記者注意到，隨著房貸首付比例下調(diào)等因素，個(gè)人購房貸款規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。據(jù)中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成4月15日介紹，自去年5月以來，個(gè)人購房貸款增速已連續(xù)10個(gè)月回升，增速累計(jì)回升8.3個(gè)百分點(diǎn)。從增量看，今年一季度，房地產(chǎn)貸款新增1.5萬億元，同比多增5045億元。

環(huán)比下降主要為三四線城市

盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但劉建偉也稱，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對(duì)比新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅排行發(fā)現(xiàn)，在今年1月和2月，深圳、上海、南京三城市都位列前三。而且深圳從去年11月到今年2月，已連續(xù)4個(gè)月成為當(dāng)月環(huán)比“領(lǐng)漲王”。

但是，終結(jié)深圳領(lǐng)漲地位的并非北上廣等一線城市，而是廈門。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門和合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上升5.4%和4.6%。緊隨其后的上海、深圳和南京環(huán)比增幅分別是4.3%、3.7%和3.5%。

進(jìn)入2016年后，廈門房?jī)r(jià)漲勢(shì)加速。今年1月和2月新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲2%和1.3%，而3月份環(huán)比漲幅則達(dá)到5.4%。

據(jù)2016年3月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜，廈門房?jī)r(jià)位居第四，僅次于深圳、北京、上海，成交均價(jià)約為每平方米2.6萬元。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“環(huán)比數(shù)據(jù)雖然是一個(gè)短期的指標(biāo)，但廈門、合肥等二線城市在70個(gè)城市中‘脫穎而出’又不是偶然的。目前二線城市房?jī)r(jià)比一線城市低，部分投資資金開始進(jìn)入二線城市，所以價(jià)格容易推高。”

另外，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的8個(gè)城市分別是昆明、唐山、常德、丹東、牡丹江、三亞、錦州、大理。

在柴強(qiáng)看來，三四線城市的房地產(chǎn)庫存量比預(yù)計(jì)的要大，一些三四線城市庫存量還在增加，甚至出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口凈流出現(xiàn)象，為去庫存增加難度，未來房?jī)r(jià)上漲空間也有限。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析，“考慮到一線城市可售房源不足的事實(shí)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市房?jī)r(jià)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大；隨著部分購房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)或開始強(qiáng)于一線城市；三線城市受庫存去化周期過高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，或保持在一個(gè)小幅上漲的狀態(tài)，當(dāng)然三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性也已不大。”

專家聲音

柴強(qiáng)：

三四線城市的房地產(chǎn)庫存量比預(yù)計(jì)的要大，一些三四線城市庫存量還在增加，甚至出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口凈流出現(xiàn)象，為去庫存增加難度，未來房?jī)r(jià)上漲空間也有限。

嚴(yán)躍進(jìn)：

廈門和合肥房?jī)r(jià)的高調(diào)，說明二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)有超越一線城市的跡象。一線城市管控升級(jí)后，部分購房需求導(dǎo)入到二線城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。