通州商住限購(gòu)限貸是大概率事件 或五一后執(zhí)行

今日，有消息傳出，北京市政府有意對(duì)通州區(qū)的商住公寓、商業(yè)及寫(xiě)字樓類物業(yè)進(jìn)行限購(gòu)限貸。具體來(lái)看，限購(gòu)政策主要集中在以下幾個(gè)方面：

第一、調(diào)整信貸政策。通州行政區(qū)劃內(nèi)的商業(yè)、辦公、商住公寓類物業(yè)的貸款首付比例、貸款利率將進(jìn)行一定的調(diào)整；

第二、限定資格?；蛉詫纳绫?、個(gè)稅連續(xù)繳納的年限等方面對(duì)購(gòu)房者的資格進(jìn)行限制。

第三，散售限制。據(jù)傳，通州區(qū)寫(xiě)字樓的面積或?qū)⒁园雽悠鹗?，而商業(yè)銷售面積則可能以一個(gè)政府設(shè)定的最小面積為起點(diǎn)。

限購(gòu)可能性有多大

實(shí)際上，從去年通州住宅限購(gòu)開(kāi)始，通州商住也將限購(gòu)的消息就不時(shí)飄來(lái)，但最終都未成形。此次，傳聞會(huì)最終變真嗎？

首先，商辦是為了吸引產(chǎn)業(yè)。早前，曾有業(yè)內(nèi)人士對(duì)鳳凰房產(chǎn)透露，通州之所以有大量綜合性地塊，是政府處于引入產(chǎn)業(yè)的考慮。但目前，開(kāi)發(fā)商為了加快回款紛紛把商辦打散成小面積售賣，這顯然不符合政府的本意。

也就是說(shuō)，政府早就對(duì)商辦物業(yè)動(dòng)了限購(gòu)的心思，但之所以一直沒(méi)動(dòng)手，或許是在觀察住宅限購(gòu)之后的市場(chǎng)反應(yīng)。

第二，從市場(chǎng)層面來(lái)看，3月份北京商住類的成交量已經(jīng)超過(guò)了住宅，其中四分之一來(lái)自于通州。我愛(ài)我家的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%；同比去年三月漲幅高達(dá)1432.5%。

在定位為行政副中心，通州樓市也迎來(lái)了史上最嚴(yán)的限購(gòu)。無(wú)奈之下，大量的剛需和投資需求均涌入了商住市場(chǎng)，其價(jià)格也是“日新月異”。目前，運(yùn)河核心區(qū)的產(chǎn)品普遍進(jìn)入4萬(wàn)+的新高度。

量?jī)r(jià)齊飛的結(jié)局便是政府的限購(gòu)，此前的深圳與上海便是最好的例證。

由此來(lái)看，通州商住限購(gòu)限貸或許已是大概率事件，而據(jù)其他媒體報(bào)道，執(zhí)行時(shí)間或許是在五一之后。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。