一線降溫二線發(fā)力 4月房產(chǎn)成交或再創(chuàng)歷史新高

4月1日-15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積888萬(wàn)平方米，環(huán)比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。顯示3月市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)在延續(xù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出于對(duì)后續(xù)政策調(diào)整的擔(dān)憂，4月份購(gòu)房者積極購(gòu)房，帶有比較強(qiáng)的恐慌性購(gòu)房或“搶房”情緒。

上述成交量中，20個(gè)城市中有13個(gè)即7成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象?？傮w上看，此類成交環(huán)比的城市，基本上為二線城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明二線城市購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)市場(chǎng)政策有變動(dòng)，所以不會(huì)盲目觀望，而是會(huì)積極購(gòu)房。

具體來(lái)看，4月1日-15日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看，二線最熱，一線和三線則略有下滑。對(duì)于二線城市而言，購(gòu)房情緒最熱，這和此前3月份杭州、天津等城市的示范效應(yīng)釋放有關(guān)。而一線城市收緊的政策效應(yīng)已積極釋放，三線城市則在3月份已有較好的需求釋放，所以這兩類城市的成交環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下跌。

同時(shí)，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%?？傮w上看，二三線城市的升溫較為明顯，這和目前二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)的現(xiàn)象也有很大的關(guān)聯(lián)。

易居研究院認(rèn)為，近期關(guān)于二線城市政策收緊的聲音比較多，對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然不敢懈怠，進(jìn)而會(huì)積極簽約?？梢源竽戭A(yù)計(jì)，4月份下半場(chǎng)的市場(chǎng)交易或趕超4月份上半場(chǎng)，最終促使4月份全月的市場(chǎng)成交創(chuàng)下歷史新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。