二手房市場：買方開始在意 二手房土地年限

近日，土地使用年限到期續(xù)期問題備受關注。20日，記者走訪獲悉，在東莞，一些市民回家翻開房產證，意外發(fā)現(xiàn)少了年限，心生郁悶甚至擔心。多家地產中介人士稱，現(xiàn)在越來越多的二手房買家開始在意二手房屋的土地使用年限。東莞市國土資源局回應稱，目前，東莞尚未出現(xiàn)住宅土地到期續(xù)期的情況。同時該局還援引廣東省國土資源廳的說法稱，未來如何續(xù)期，正在等待中央制定政策。

市民郁悶：

房子土地年限縮水了

東莞陽光XX小區(qū)的李女士越想越郁悶，原來前天她翻開自家的房產證一看，房子才住5年，卻少了18年的土地使用產權。

李女士的房子是2010年購買，2011年裝修入住的。合同顯示，土地使用權年限自2005年至2063年，才58年。“如果按70年計，這意味著我一入住土地使用權少了18年。”李女士后悔不迭。經咨詢后了解到，原來由于開發(fā)商拿地較早，而土地使用年限是從辦理土地證的時間算起。

“買樓時年限就少了，如果到期續(xù)期要不要交費？應該交多少？”與李女士一樣，在這里居住的陳女士近期聽說住宅土地到期續(xù)期的事，雖說房子離到期還有40多年。

二手買方：

開始在意土地年限了

市民對住宅土地年限的關注提升也體現(xiàn)到二手房市場。“現(xiàn)在越來越多買方問房子批地的時間。”家家順副總經理肖科平稱，最近幾天就碰到一些業(yè)主開始比較在意土地使用年限，一般來說，買方會更加青睞土地使用年限比較久的房子。

東莞德融實業(yè)物業(yè)顧問黎嘉銘也遇到同樣的情況。但黎嘉銘也說，雖然不少買方有擔心，但覺得是很遙遠的事，且又聽說到時可以自動續(xù)期，一旦看中房子，也就不成為放棄交易的理由了。記者20日走訪了東莞市黃江、萬江、南城等鎮(zhèn)街的地產中介獲悉，目前東莞二手房市場整體平穩(wěn)，客戶對二手房年限的關注暫未影響整體成交量。

“目前住宅用地使用權限到期如何續(xù)期，業(yè)界有自動續(xù)期、補出讓金差價以及費改稅三種說法。”業(yè)內人士稱，老百姓還是希望70年到期后免費續(xù)期，讓利給業(yè)主，或通過費改稅續(xù)期，即不再收取出讓金，而是向國家繳納稅金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。