樓盤頻出促銷“奇招” 噱頭樓市難圓買房夢

3日清晨一場淅瀝小雨后，即將通車的蘭州雁白黃河大橋上迎來一場頗為壯觀的“千人火鍋宴”，成為當?shù)夭簧倜癖娭苣┮潦嫉恼勝Y和“樂子”。由一家知名房地產(chǎn)商出“奇招”舉行的此次活動，意在為待售的新樓盤“造勢”。

細數(shù)近年內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，在每一次新樓盤奠基或是開盤之前，眾多地產(chǎn)商都會絞盡腦汁策劃出諸多吸引民眾眼球的“奇招”進行營銷，其中不乏“免費烤全羊”、“免費送活雞”、“模特人體彩繪戶型圖”、“草地音樂節(jié)”、甚至“擺賭桌吸引購房者”等奪人眼球的促銷活動。

以地處中國西北內(nèi)陸的欠發(fā)達城市蘭州為例，受地域狹長、土地資源的稀缺等因素制約，普遍處于“低收入、高房價”的購房者長期難圓買房夢。由此，主城區(qū)周邊一些高坪偏遠的土地在近年被相繼開發(fā)，為打消民眾對于“環(huán)境不佳”、“交通不便”等憂慮，層出不窮的“奇招”便成為“引人來”的妙招。

“在蘭州雁白黃河大橋上舉行的‘千人火鍋宴’，為地產(chǎn)商為業(yè)主和‘意向客戶’免費派送，但主要是為吸引更多前來‘看熱鬧’的民眾對新樓盤有更多了解、甚至青睞。”在蘭州從事多年房地產(chǎn)業(yè)工作的“80后”金莉23日向中新社記者透露，類似活動其實就是個噱頭，直接“效果”并不明顯。

金莉解釋說，這其實更多是利用某種噱頭誘惑更多民眾“過來看看”，再通過其綠化環(huán)境、樓盤設計、基礎設施，乃至限時折扣優(yōu)惠等樓盤實際的競爭優(yōu)勢“留住客戶”。“發(fā)揮根本作用的還是樓盤整體的性價比，以及未來升值空間等硬性指標。”

今年一季度，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅反彈，投資、銷售、新開工面積等指標全線回暖，多個指標甚至出現(xiàn)“V”型反彈。在樓市暖風吹動下，宏觀經(jīng)濟主要指標也出現(xiàn)了積極變化。

中新社記者注意到，相較于采取各種噱頭高調(diào)宣傳的商業(yè)樓盤，一些略顯低調(diào)、由政府主導的經(jīng)濟保障樓盤無疑更受年輕的購房者歡迎和青睞。這些同處于城郊的樓盤，即使在有針對性的各種“約束性條件”下，依然保持著旺盛的“競爭力”。

“‘戲’再好看，還不是羊毛出在羊身上？”在蘭州工作多年的青年人肖鵬至今仍在為“房子問題”焦慮，他對于營銷噱頭十足的商業(yè)樓盤有自己理解，“我們現(xiàn)在想要只是一個環(huán)境、交通和質(zhì)量過得去的普通房子，動輒兩三個月工資一平米的‘森林園居’式的房子是可望而不可求的”。

不過，肖鵬也并不排斥樓盤頻出的各種促銷“奇招”，近年和朋友們在蘭州先后參加過如草地音樂節(jié)、國防兵器展、極地海洋世界參觀等由地產(chǎn)商發(fā)起的大型活動。“這些權(quán)當是一種消遣娛樂的方式也挺好，但買房一定要務實。”他表示，身邊像他一樣的年輕人，還是傾向于選擇擠掉更多“水分”的房子。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。