樓盤(pán)頻出促銷“奇招” 噱頭樓市難圓買(mǎi)房夢(mèng)

3日清晨一場(chǎng)淅瀝小雨后，即將通車的蘭州雁白黃河大橋上迎來(lái)一場(chǎng)頗為壯觀的“千人火鍋宴”，成為當(dāng)?shù)夭簧倜癖娭苣┮潦嫉恼勝Y和“樂(lè)子”。由一家知名房地產(chǎn)商出“奇招”舉行的此次活動(dòng)，意在為待售的新樓盤(pán)“造勢(shì)”。

細(xì)數(shù)近年內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在每一次新樓盤(pán)奠基或是開(kāi)盤(pán)之前，眾多地產(chǎn)商都會(huì)絞盡腦汁策劃出諸多吸引民眾眼球的“奇招”進(jìn)行營(yíng)銷，其中不乏“免費(fèi)烤全羊”、“免費(fèi)送活雞”、“模特人體彩繪戶型圖”、“草地音樂(lè)節(jié)”、甚至“擺賭桌吸引購(gòu)房者”等奪人眼球的促銷活動(dòng)。

以地處中國(guó)西北內(nèi)陸的欠發(fā)達(dá)城市蘭州為例，受地域狹長(zhǎng)、土地資源的稀缺等因素制約，普遍處于“低收入、高房?jī)r(jià)”的購(gòu)房者長(zhǎng)期難圓買(mǎi)房夢(mèng)。由此，主城區(qū)周邊一些高坪偏遠(yuǎn)的土地在近年被相繼開(kāi)發(fā)，為打消民眾對(duì)于“環(huán)境不佳”、“交通不便”等憂慮，層出不窮的“奇招”便成為“引人來(lái)”的妙招。

“在蘭州雁白黃河大橋上舉行的‘千人火鍋宴’，為地產(chǎn)商為業(yè)主和‘意向客戶’免費(fèi)派送，但主要是為吸引更多前來(lái)‘看熱鬧’的民眾對(duì)新樓盤(pán)有更多了解、甚至青睞。”在蘭州從事多年房地產(chǎn)業(yè)工作的“80后”金莉23日向中新社記者透露，類似活動(dòng)其實(shí)就是個(gè)噱頭，直接“效果”并不明顯。

金莉解釋說(shuō)，這其實(shí)更多是利用某種噱頭誘惑更多民眾“過(guò)來(lái)看看”，再通過(guò)其綠化環(huán)境、樓盤(pán)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施，乃至限時(shí)折扣優(yōu)惠等樓盤(pán)實(shí)際的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)“留住客戶”。“發(fā)揮根本作用的還是樓盤(pán)整體的性價(jià)比，以及未來(lái)升值空間等硬性指標(biāo)。”

今年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，投資、銷售、新開(kāi)工面積等指標(biāo)全線回暖，多個(gè)指標(biāo)甚至出現(xiàn)“V”型反彈。在樓市暖風(fēng)吹動(dòng)下，宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)也出現(xiàn)了積極變化。

中新社記者注意到，相較于采取各種噱頭高調(diào)宣傳的商業(yè)樓盤(pán)，一些略顯低調(diào)、由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)保障樓盤(pán)無(wú)疑更受年輕的購(gòu)房者歡迎和青睞。這些同處于城郊的樓盤(pán)，即使在有針對(duì)性的各種“約束性條件”下，依然保持著旺盛的“競(jìng)爭(zhēng)力”。

“‘戲’再好看，還不是羊毛出在羊身上？”在蘭州工作多年的青年人肖鵬至今仍在為“房子問(wèn)題”焦慮，他對(duì)于營(yíng)銷噱頭十足的商業(yè)樓盤(pán)有自己理解，“我們現(xiàn)在想要只是一個(gè)環(huán)境、交通和質(zhì)量過(guò)得去的普通房子，動(dòng)輒兩三個(gè)月工資一平米的‘森林園居’式的房子是可望而不可求的”。

不過(guò)，肖鵬也并不排斥樓盤(pán)頻出的各種促銷“奇招”，近年和朋友們?cè)谔m州先后參加過(guò)如草地音樂(lè)節(jié)、國(guó)防兵器展、極地海洋世界參觀等由地產(chǎn)商發(fā)起的大型活動(dòng)。“這些權(quán)當(dāng)是一種消遣娛樂(lè)的方式也挺好，但買(mǎi)房一定要?jiǎng)?wù)實(shí)。”他表示，身邊像他一樣的年輕人，還是傾向于選擇擠掉更多“水分”的房子。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。