5月預(yù)計(jì)64個(gè)樓盤(pán)入市 津樓市欲演“以?xún)r(jià)換量”

經(jīng)歷了“金三銀四”成交高峰后，津城將在5月迎來(lái)新盤(pán)集中入市。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月本市住宅市場(chǎng)共有64個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)42.22%，同比增加了128.57%，創(chuàng)近五年來(lái)月度開(kāi)盤(pán)量新高。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著眾多新盤(pán)的集中入市，樓市競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，將有更多項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”。

全新盤(pán)數(shù)量翻倍

在5月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)占比最高，共有23個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，占比35.94%；其次是濱海新區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)17個(gè)，占比26.56%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)14個(gè)，占比21.88%；市內(nèi)六區(qū)開(kāi)盤(pán)數(shù)量最少，共10項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，占比15.63%。從安居客、趕集網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，近兩個(gè)月來(lái)，本市新開(kāi)樓盤(pán)始終較多，其中全新盤(pán)數(shù)量與去年同期相比幾乎增加了一倍。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，3、4月本市新房二手房成交量保持高位，再加上5月是樓市傳統(tǒng)旺季，不少開(kāi)發(fā)商都想借助現(xiàn)階段樓市的上升通道，在5月拼一把，因此新盤(pán)數(shù)量出現(xiàn)井噴。數(shù)據(jù)顯示，在5月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，全新盤(pán)總量達(dá)25個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的39.06%。

或迎新一輪價(jià)格戰(zhàn)

值得關(guān)注的是，隨著新盤(pán)數(shù)量的激增，開(kāi)發(fā)商也不再“牛氣沖天”，開(kāi)始推出各種舉措吸引購(gòu)房者。武清區(qū)美克嘉美灣項(xiàng)目不僅推出購(gòu)房贈(zèng)送花園、露臺(tái)和車(chē)位的政策，還建立社區(qū)圖書(shū)館，提升項(xiàng)目配套。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，上周以來(lái)部分在售新盤(pán)開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，單價(jià)降幅在幾百元至幾千元不等。受此影響，上周全市新建商品住宅成交均價(jià)下滑了4.3%。專(zhuān)家分析，5月開(kāi)盤(pán)數(shù)量激增頗有開(kāi)發(fā)商搶搭末班車(chē)的感覺(jué)，因?yàn)閺?、4月份市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，不少剛性、改善型購(gòu)房需求已經(jīng)提前入市，開(kāi)發(fā)商也不清楚這撥兒銷(xiāo)售旺季還能持續(xù)多久，于是紛紛選擇5月入市。在價(jià)格方面，隨著眾多新盤(pán)的入市，新一輪開(kāi)盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)即將開(kāi)打，預(yù)計(jì)下月房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)微降走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。