深圳二手房價(jià)上漲18個(gè)月后首降 成交量近乎腰斬

記者李曉旭報(bào)道：深圳“3·25新政”已滿月，成交量持續(xù)低迷，4月一手住宅僅成交2340套，環(huán)比暴跌47.5%，全市二手成交量僅8516套，環(huán)比大幅下降54%。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，有8成經(jīng)理人看空后市。另外，目前仍有7成業(yè)主在下調(diào)報(bào)價(jià)，其中35%的房源下調(diào)幅度在1%至5%區(qū)間段。

月成交量近乎腰斬

據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，與去年“五一”期間5個(gè)項(xiàng)目集中入市推售1029套新房不同，今年“五一”多少有些冷清，僅有一個(gè)項(xiàng)目入市，提供296套新房。而且整體來看，4月份除了第三周推售量較高以外，其它時(shí)間推售量均比較低，市場供應(yīng)持續(xù)處于低位。有消息稱，今年“五一”小長假深圳一手住宅僅成交38套，相比去年“五一”三天293套的成交量，同比大跌87%。

不過，伴隨著房企“年中考核”的臨近，按照往年市場經(jīng)驗(yàn)，很多開發(fā)商都會(huì)在5月進(jìn)行上半年的集中推售，但“3·25新政”后深圳樓市持續(xù)低迷，由于現(xiàn)在仍處于政策消化期，市場觀望情緒濃厚，很多項(xiàng)目由于蓄客不足而不斷延后入市時(shí)間。

深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳一手住宅均價(jià)49876元/㎡，較3月跌了113元/㎡，跌幅約0.2%，為今年來首次下跌。二手更是環(huán)比下跌2.39%。在成交量上，4月份一手住宅僅成交2340套，環(huán)比暴跌47.5%，成交面積為25.26萬㎡，環(huán)比下降46%，“3·25新政”對市場影響明顯，新房成交量近乎腰斬。二手住宅成交8516套，與3月份18706套的成交量相比，4月的成交量不及其零頭，大幅下降54%。

近期來看，上周（4.25-5.1）深圳一手住宅成交496套，成交面積約5.67萬平米，分別環(huán)比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套，成交面積15萬平米，較前一周分別下跌15%和10.53%，新房及二手房成交量均已連續(xù)兩周下滑。

業(yè)主不斷下調(diào)報(bào)價(jià)

據(jù)深圳中原研究中心經(jīng)理王飛介紹，深圳中原經(jīng)理指數(shù)已連續(xù)5周處于50%枯榮線水平以下，經(jīng)理人看空情緒短期難以好轉(zhuǎn)，其中仍有8成經(jīng)理人看空后市。雖然個(gè)別片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)從上周開始收窄下調(diào)幅度，但全市仍有7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。同時(shí)，報(bào)價(jià)下調(diào)的影響逐漸凸顯在實(shí)際成交價(jià)格上。據(jù)深圳中原研究中心檢測，4月全市二手成交均價(jià)為54807元/㎡，環(huán)比3月下跌2.39%，這也是自2014年10月以來，深圳房價(jià)在連續(xù)上漲18個(gè)月后的首次回落。

王飛介紹，“3·25新政”后，市場明顯降溫，投資客迅速撤離市場，當(dāng)前多以剛需為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年房價(jià)上漲幅度較大的寶安、福田及龍華，上周業(yè)主報(bào)價(jià)繼續(xù)下調(diào)，其中寶安北區(qū)下調(diào)幅度領(lǐng)先全市，累計(jì)跌幅達(dá)13.2%。分片區(qū)來看，龍華中心區(qū)連續(xù)5周下調(diào)報(bào)價(jià)，累計(jì)跌幅達(dá)13.8%；福田中心區(qū)連續(xù)4周下調(diào)，報(bào)價(jià)累計(jì)下跌13.8%；學(xué)位房聚集的百花片區(qū)也已連續(xù)4周下調(diào)報(bào)價(jià)，累計(jì)跌幅高達(dá)14.3%。

李曉旭

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。