高盛：香港房?jī)r(jià)未來(lái)兩年還將下跌20%

北京時(shí)間6日下午消息，現(xiàn)在香港樓市依然頑固地處于高位，但高盛預(yù)計(jì)一個(gè)重大利空將導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)未來(lái)兩年下跌20%。

高盛在周四的報(bào)告中指出：“香港住宅市場(chǎng)依然是有價(jià)無(wú)市的嚴(yán)峻形勢(shì)。”

造成這種高位徘徊的情形有幾個(gè)因素。首先，政府的降溫措施短期內(nèi)不可能放松，因此將繼續(xù)限制購(gòu)買者的需求。

同時(shí)，高盛預(yù)計(jì)利率將在相對(duì)較低的水平維持一段時(shí)間，從而支撐房?jī)r(jià)并抑制需求。

另外，被迫降價(jià)賣出的投機(jī)者并不多，也是維持高房?jī)r(jià)和低成交量的一個(gè)因素。

但展望未來(lái)，高盛預(yù)計(jì)2016-2018年香港房?jī)r(jià)將累計(jì)下跌20%，主要基于利率上升150-200基點(diǎn)的預(yù)期。

港幣與美元掛鉤，因此香港的利率完全跟著美國(guó)走。去年12月份聯(lián)儲(chǔ)首次加息，香港金管局也將基礎(chǔ)利率從0.5%上調(diào)至0.75%。

香港房?jī)r(jià)在近幾年大幅飆升之后，最近因?yàn)楣?yīng)激增而出現(xiàn)回調(diào)。

據(jù)《南華早報(bào)》4月份報(bào)道，過(guò)去6個(gè)月香港房?jī)r(jià)下跌將近12%，一季度負(fù)權(quán)益房產(chǎn)（即住房?jī)r(jià)值低于未償還抵押貸款）環(huán)比激增14倍。

房?jī)r(jià)下跌的原因除了調(diào)控措施，比如提高印花稅，還有就是一大批新增供應(yīng)即將到來(lái)。香港政府計(jì)劃在2019年之前向市場(chǎng)推出創(chuàng)紀(jì)錄的8萬(wàn)套住房。

正是在這一背景之下，高盛將香港房地產(chǎn)板塊的評(píng)級(jí)從具有吸引力下調(diào)為中性，還下調(diào)了豪宅開(kāi)發(fā)商嘉里建設(shè)的股票評(píng)級(jí)。（Tony編譯）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。