地王與新答案 北京又拍出兩塊異常昂貴土地

已經(jīng)接近午夜，一個地產(chǎn)的微信群仍然活躍著。這一天下午，北京又拍出兩塊異常昂貴的土地。

北京并不是一個缺少地王的城市，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也應該“司空見慣”。但每每競拍出的土地價格，仍然可以讓看慣了市場起伏的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士唏噓不已。

三幅土地分別位于北京北部的昌平和南部的大興。每次這種時候，中原地產(chǎn)分析師張大偉就會非常熱衷于計算樓面價。按照他的計算，三塊土地樓面價均超過3萬元。

此后，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士會按照已經(jīng)透明化的地產(chǎn)成本計算未來可能的售價。樓面成本價+建安成本+資金成本+運營成本，這三幅土地，賣到7萬元/平方米，才基本上保證不虧本；賣到8萬元/平方米才能略有利潤。

這一次，這樣的地王是在北京六環(huán)外。

有業(yè)內(nèi)人士直接在他的自媒體上起了一個煽情的標題，“明日帝都，必是土豪與土著的世界。”已經(jīng)晉升為“土豪”的他也在感慨，幸虧自己早就在北京購置了房產(chǎn)。

而這個刮著大風的午夜，購房客開始懷念起想當年，東三環(huán)某項目售價僅1.8萬元/平方米，如今二手房已經(jīng)超過12萬元/平方米。即便是擁有多套房的人士，看著飆漲的房價和地價，也在感慨當年房子買小了又或者買少了。

2016年北京新建商品房住宅市場最明顯的一個特征是高端化趨勢。一個可以佐證的數(shù)據(jù)是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，以單套1000萬以上的豪宅計算，2016年前4個月已經(jīng)簽約1564套，達到2015年全年的一半。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房成交均價為4.09萬，環(huán)比3月份的均價4.01萬上漲了2%，明顯低于3月份環(huán)比2月份5.2%的漲幅。整體看，二手房均價同比漲幅36.2%。

上述業(yè)內(nèi)人士得出一個不美好的結(jié)論是，“土著隨著財產(chǎn)性收入的增加會變成土豪，土豪會因為掌握可供變現(xiàn)的房產(chǎn)，而變?yōu)楦乱饬x上的‘土著’，這里的土豪和土著都會變成一個越來越相近的經(jīng)濟概念，他們都是資產(chǎn)的持有者。明日帝都，資產(chǎn)幾乎會碾壓一切。”

最近有一部收視率很高的電視劇叫做《歡樂頌》。據(jù)說關(guān)注度高是因為，以非常現(xiàn)實的方式反映了新中產(chǎn)生活光鮮背后的艱辛，社會存在的階級以及階級的固化。

回到現(xiàn)實，當北京、上海這樣的一線城市開始邁向全面高端化。剛需產(chǎn)品逐漸稀缺，年輕人又該如何面對住房問題呢？

或許，政府已經(jīng)給出了明確的答案。5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，指出實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。

會議確定了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務；鼓勵個人依法出租自有住房；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼；在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護承租人。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。