新政促上海二手房市場趨向平穩(wěn) 房價水分漸擠出

據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的月度報告顯示，已經(jīng)過去的2016年4月，上海二手房指數(shù)為3559點，比上月上升75點，環(huán)比上漲2.08%，漲幅縮小1.36個百分點，“3.25”新政后，市場開始趨向平穩(wěn)，房價漲幅大比例縮小。

2016年4月，上海二手房市場受史上最嚴調(diào)控驟然降溫，住宅成交環(huán)比下降超6成，僅逾2萬套，低于上年月度平均3萬套的水平，樓市需求出現(xiàn)外溢。上海二手房指數(shù)辦公室認為，新政效應(yīng)迅速釋放，非理性的過熱情緒得到扭轉(zhuǎn)。市場特征表現(xiàn)為：一、春節(jié)過后的掛牌價混亂局面得到遏制，恐慌心緒被驅(qū)散，跳漲現(xiàn)象不再，房價水分正在逐漸擠出；二、常住非戶籍人口購房比例降至1成，手中仍有房票的買家從急于入市搶房轉(zhuǎn)為從容選房，市場情緒逐漸平靜；三、一些改善客連環(huán)交易中原先住房簽售后必須入手購房，面對搶手房源也無法議價；四、一些之前搭車想高位出貨的低品質(zhì)房源，掛牌價主動下調(diào)3%-5%，部分賣家則撤牌觀望；五、銀行信貸收緊及嚴查首付貸、小額信貸等違規(guī)行為，有效抑制高杠桿的投資投機購房。

據(jù)觀察，4月10日，上海市銀行同業(yè)公會發(fā)布《關(guān)于嚴格執(zhí)行本市個人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定的聲明》，承諾嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求；4月24日，上海銀監(jiān)會發(fā)文，要求轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行暫停鏈家、太平洋等六家中介的商業(yè)貸款業(yè)務(wù)合作。4月25日，上海住建委表示，將建立存量房交易資金第三方監(jiān)管制度，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理。4月26日，財政部與國家稅務(wù)總局發(fā)文明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋“營改增”細則，自2016年5月1日起執(zhí)行。政府加強監(jiān)管，從緊政策細化。

上海二手房指數(shù)辦公室分析到，需要進一步觀察的是，在抑制房價暴漲的同時，也要避免市場出現(xiàn)大波動。“3.25”新政對非上海戶籍人口的購房資格由2年變5年，實際上到2016年7月后，其中不少人就恢復購房資格。目前，約三四成賣家調(diào)整掛牌價，之前“釣魚”賣家更多地關(guān)注誠信客戶。隨著改善和首置剛需的理性入場，二手房市場將進入新一輪調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。