上海二手房4月成交大跌68% 或面臨有價無市局面

上海市4月二手房成交量大跌68%，業(yè)內(nèi)預(yù)測整個二季度成交量月均也不會超過2萬套。

上海交易中心最新出爐的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，上海4月份二手房成交量跌68%，已從3月份的5.66萬套跌至1.8萬套。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，上海二手房市場即將面臨“有價無市”局面。

上海中原地產(chǎn)寶山西、青浦松江高級區(qū)域董事勞瑞芳分析指出，下個月會有所回暖，但整個二季度成交量月均也不會超過2萬套。

勞瑞芳稱，由于2015年的貸款放松、營業(yè)稅征收從5年變2年、降息等政策利好，激發(fā)了置換客戶的需求，成交暢旺。但此后出臺包括“7成首付款、限購”等新政，將導(dǎo)致二手房成交轉(zhuǎn)淡。其預(yù)測，今年剩下時間都將是這個趨勢。

二手房價已經(jīng)連續(xù)4個月下滑。上海鏈家市場研究部監(jiān)測顯示，4月上海二手房均價24846元/平方米，較3月下降6.9%；成交套數(shù)位于近一年來最低點。全市二手房成交面積197萬平方米，環(huán)比3月下跌55.6%。

一手房成交也在轉(zhuǎn)淡。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（5月2日-8日）上海商品住宅成交量僅16.07萬平方米，相比“325”新政發(fā)布前一周成交71.69萬平方米大幅下跌，周平均交易量由3月底的20萬-30萬平方米下跌至15萬平方米左右。

勞瑞芳表示，盡管上周一手房均價仍然高達(dá)40885元/平方米，房企捂盤惜售漲價預(yù)期仍在，但隨著成交量的急劇下滑，上海樓市馬上將進(jìn)入“有價無市”，價格堅挺的局面也將很快被打破。

目前一手房價已有下調(diào)跡象。上周成交排名前十的項目中，相對熱銷的高價位項目均價比4月份有微幅下調(diào)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，總體來看，5月新房住宅市場已經(jīng)開啟主動調(diào)價模式，但受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，均價仍然處于高位。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉預(yù)測，樓市轉(zhuǎn)變會有一個緩沖期，隨著下半年市場去化周期回升、房企下半年積極拿地對資金需求的增加、沖刺年度銷售業(yè)績指標(biāo)等因素，10月份將成為上海樓市降價“窗口期”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。