“湘十條”滿月威力漸顯 長沙1個月賣房近2萬套

在“全力去庫存”的大背景之下，房地產(chǎn)的利好政策一波接著一波。4月8日，湖南省正式下發(fā)《關(guān)于積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出了大力支持農(nóng)民進城購房、不斷加大貨幣化安置力度等10條新政，這就是被業(yè)內(nèi)稱之從供需兩端同時發(fā)力拉動市場的“湘十條”。

今日，“湘十條”新政滿月。一個月來，寬松的政策環(huán)境下，樓市新政威力逐漸顯現(xiàn)。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)及紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計，一個月內(nèi)(2016.04.10-2016.05.07)，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽18600余套，“日光盤”“時光盤”等樓盤熱銷現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。

現(xiàn)象一：購房者入場積極一天的到訪量超一月

購房者觀望情緒逐漸變淡成為新政影響最大的表現(xiàn)之一。記者走訪市內(nèi)多家營銷中心了解到，絕大多數(shù)項目都遠遠超過去年同期來電、到訪。

最明顯的表現(xiàn)是，從以往周末門可羅雀的售樓部，現(xiàn)如今每天門庭若市的售樓中心，不少樓盤的置業(yè)顧問坦言，有時一天的到訪量都遠遠超過去年一周甚至一個月的到訪量。

現(xiàn)象二：當(dāng)天看房當(dāng)天簽單加速度成“大概率”現(xiàn)象

“我回去考慮一下”“和家人商量商量再決定”“等有優(yōu)惠了再聯(lián)系我”……這些看房時最常聽到的客戶推辭，如今正逐漸消散。

“客戶購房心態(tài)從猶豫、糾結(jié)、等等看，逐漸變成快速決定、當(dāng)下落單。”洋湖片區(qū)一位置業(yè)顧問告訴記者，往年需要跟蹤幾個月甚至一兩年的客戶，現(xiàn)在雖然不能說是分分鐘搞定，但是當(dāng)天看房當(dāng)天下定的客戶已經(jīng)不是個例。從看房到訂房，加速度成為大概率現(xiàn)象。

現(xiàn)象三：項目開盤即售罄比比皆是

“我排了很久的隊，竟然沒買到房。”利用周末假期特意從深圳趕來長沙買房的胡女士白白地當(dāng)了一回陪客，她沒想到中建·梅溪湖中心僅一個小時，175套房便銷售一空，胡女士大呼“完全出乎意料”。

克而瑞長沙機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中建·梅溪湖中心，4月成交近443套，平均每天賣15套房子。這僅是長沙樓市火爆成交的一個縮影。

據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計，4月份，長沙樓市有30余項目開盤，老盤推新占主導(dǎo)。其中，中建梅溪湖中心、合能·璞麗、保利香檳國際等具有有區(qū)位優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤，一推出就出現(xiàn)了“日光”“時光”的銷售神話，截至4月底長沙開盤即售罄的項目比比皆是。

數(shù)據(jù)：一個月新房網(wǎng)簽18600余套

從今年2月至今，受一系列樓市新政的落地及“湘十條”新政的影響，長沙新房市場呈現(xiàn)出銷售井噴的態(tài)勢。長沙樓市成交真的如此火爆？數(shù)據(jù)佐證最為客觀。

據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，長沙樓市成交量在保持“金三”高位成交量的基礎(chǔ)上微漲，為近一年來的最高值。特別是“湘十條”后，一個月內(nèi)(2016.04.10-2016.05.07)，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽高達18600余套。

特別是“銀四”末周(2016.04.24-2016.04.30)，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽以6090套的驚人成交量刷新了自2011年1月以來的最高紀錄。

專家：“三好”房存在上漲空間

一個月來，在寬松的政策環(huán)境下，“湘十條”新政威力逐漸顯現(xiàn)。接下來長沙樓市是否會迎來“拐點”？房價是否存在上漲的空間？最佳購房“窗口期”是否已經(jīng)到來？

在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬認為，“湘十條”去庫存政策是全方位、多層級而制定。“湘十條”從土地的源頭進行控制，嚴格控制庫存周期，進入4月底，長沙庫存量下降明顯，庫存縮短至10個月左右，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存壓力得到一定程度的緩解。“從目前走勢來看，后期樓市火爆勢頭仍會維持一段時間，在庫存壓力減小的同時，后市價格上漲趨勢明顯。”喻宗彬稱。

“政策層面多重利好，使購買需求得到釋放。”長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認為，“湘十條”從拿地、建設(shè)以及開放商自身經(jīng)營等層面提出要求，體現(xiàn)了政府去庫存的決心以及改善民生的執(zhí)行力度。

同時他認為，長沙房地產(chǎn)市場正在健康、穩(wěn)定，富有活力的向前發(fā)展。

在民進中央經(jīng)濟委員會副主任王林看來，“湘十條”新政對樓市的影響還得分時間段來看。王林認為，從短期看，政策利好樓市。但從長期來看，他認為影響樓市的因素不僅僅是某一個政策，還包括城市的城鎮(zhèn)化進程、百姓的可收入支配、產(chǎn)業(yè)的成長健康與否等等。

“房價由供求關(guān)系決定，如果長沙存量過大，房價就難有上漲空間。但‘三好’房子除外。”王林解釋稱，“三好”即地段好、配套好以及質(zhì)量好。王林表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)迎來了政策的春天，利用好此“窗口期”積極去庫存是當(dāng)務(wù)之急。而對于購房者而言，像在長沙這樣的城市，因房價低谷已經(jīng)出現(xiàn)，所以也迎來了最佳購房的“窗口期”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。