萬科重回房企“綠檔”標準，手握現(xiàn)金1966億元

新華財經北京4月22日電（丁晶羅浩）4月22日晚間，萬科發(fā)布2021年一季度報告。公告顯示，2021年一季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入622.6億元，同比增長30.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.9億元，同比增長3.4%。其中，房地產業(yè)務的結算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻營業(yè)收入530億元，同比增長34.6%。

今年一季度萬科房地產開發(fā)及相關資產經營業(yè)務收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

截至報告期末，萬科凈負債率為15.5%，較2020年末下降2.6個百分點；持有貨幣資金1966億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元；剔除預收款項的資產負債率為69.5%，比2020年末進一步降低0.9個百分點。

至此，萬科剔除預收款項的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比三項指標均優(yōu)于“三道紅線”的監(jiān)管要求，符合“綠檔”企業(yè)標準。值得一提的是，在今年3月舉行的2020年度業(yè)績推介會上，萬科執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華曾表示，有信心在一季度回到“綠檔”。

萬科今年開年以來經營業(yè)績保持穩(wěn)健。一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入622.6億元，同比增長30.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤12.9億元，同比增長3.4%。從銷售來看，相對于去年疫情下較低基數(shù)，全國房地產行業(yè)銷售規(guī)模增長明顯，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售面積同比增長63.8%，如相比2019年一季度則增長20.7%。萬科一季度的房地產開發(fā)與經營業(yè)務，實現(xiàn)合同銷售面積1104.4萬平方米，合同銷售金額1794.7億元，同比分別增長24.8%和30.2%；相比2019年一季度則分別增長19.4%和20.1%。截至一季度末，合并報表范圍內已售未結合同金額約7623.8億元，較2020年底增長9.2%。

萬科在報告中表示，堅持理性投資，項目資源可滿足持續(xù)發(fā)展需要。一季度，公司新增加開發(fā)項目32個，總規(guī)劃建筑面積480.6萬平方米，權益規(guī)劃建筑面積340.6萬平方米；實現(xiàn)新開工面積和竣工面積分別為804.7萬平方米和309.9萬平方米，同比分別增長13.5%和27.7%。截至一季度末，在建項目和規(guī)劃中項目的總建筑面積分別約為11301.9萬平方米和4734.0萬平方米，對應的權益建筑面積分別約為6699.3萬平方米和2978.1萬平方米；參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，權益建筑面積合計約339.8萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。