今年前4月商品房銷售增長(zhǎng)55.9% 庫(kù)存連降兩月

5月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，比上年名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。

自2014年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在經(jīng)過(guò)連續(xù)23個(gè)月下滑后，今年1-3月份投資增速有一個(gè)明顯的反彈，1-4月，投資增速仍延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，但目前仍處于個(gè)位數(shù)的狀態(tài)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎對(duì)此解讀稱，1-4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放，房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開(kāi)始顯現(xiàn)。1-4月份，非重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%，比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過(guò)重點(diǎn)城市。

在樓市不斷回暖的情況下房企加快了對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積43425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積29606萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。

另外，從房企土地購(gòu)置面積來(lái)看，跌幅在持續(xù)收窄。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5114萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長(zhǎng)3.7%。

李皎表示，商品房銷售市場(chǎng)升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備，銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開(kāi)工和施工進(jìn)度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。

可以看到的是，今年以來(lái)，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。銷售額同比增長(zhǎng)55.9%。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬(wàn)億元，增長(zhǎng)55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市整體不斷回暖的狀態(tài)下，部分城市在4月份開(kāi)始有所降溫，比如杭州蘇州等城市。對(duì)于此類城市來(lái)說(shuō)，部分需求已經(jīng)提前釋放，在后續(xù)政策和市場(chǎng)趨勢(shì)判斷過(guò)程中需要把此類因素也考慮進(jìn)去，需要有所警惕。

同時(shí)，隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。商品房待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。

4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末的規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬(wàn)平方米，但比去年末增加1233萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力依然較大。

另一方面，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)16.8%，增速比一季度提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高14.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年年初以來(lái)最高增速。

對(duì)于后市的判斷，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，投資數(shù)據(jù)將繼續(xù)上升，并且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域有拉動(dòng)作用，比如鋼鐵水泥電梯等。銷售數(shù)據(jù)方面單月數(shù)據(jù)很難創(chuàng)新高，但年度累計(jì)月份的數(shù)據(jù)會(huì)繼續(xù)上升。去庫(kù)存速度繼續(xù)加快，以熱點(diǎn)二三線城市為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。