未來三類城市房價可能快速上漲 東莞再上榜

馬光遠(yuǎn)表示，如今買樓仍有投資機會，但只有20%的樓盤值得買。未來幾年最重要的投資有四件事：學(xué)習(xí)、旅游、創(chuàng)業(yè)、生孩子。

房產(chǎn)

80%房企會死掉未來三類城市房價可能快速上漲

在房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象的同時，不少一線城市的房價開始出現(xiàn)瘋漲?對于有購房計劃的市民來說，現(xiàn)在是不是買房的好時機呢?

“我們在2013年預(yù)判，房地產(chǎn)市場因為流動會全面調(diào)整，這個判斷目前證明是完全正確的。中國房地產(chǎn)市場最不確定的時間應(yīng)該是2017年。中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來。”馬光遠(yuǎn)說，未來房地產(chǎn)市場的走勢如何?他有三個“20%”的判斷：五年后只有20%的開發(fā)商能活下來，80%的會死掉;只有20%的城市的房地產(chǎn)有投資價值;只有20%的樓盤值得買。

“一線城市、重點城市、人口未來流入的城市群，需求依然存在，庫存不是問題。一旦政策喪心病狂地救市，你就必須喪心病狂地出手買房。”馬光遠(yuǎn)說，今年以來，統(tǒng)計局顯示的房地產(chǎn)銷售和價格的回暖就是因為這“三類城市”在政策助力下的反彈。

房價可能快速上漲的三類城市有哪些?

馬光遠(yuǎn)分析說，第一上漲梯隊有：蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州、珠海。

第二上漲梯隊有：北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津、佛山、東莞。

第三上漲梯隊有：省會城市、副省級城市及國家級城市圈中心城市周邊經(jīng)濟條件不錯的中等城市。

“重慶的房價一直控制得比較好，因為各種因素的相互制約，重慶出現(xiàn)房價大漲的可能性不大。不過，重慶樓市在后三個季度會有所表現(xiàn)。二季度，市民有閑置房產(chǎn)需要出售的，可以考慮出手賣房。”馬光遠(yuǎn)說，對于身居“熱點城市”和“大城市”的二線城市人而言，今年的政策背景下樓市也會有所表現(xiàn)。

經(jīng)濟

全球經(jīng)濟進入平庸十年一季度經(jīng)濟指標(biāo)不宜輕言觸底反彈

4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，盡管GDP增速繼續(xù)下滑至6.7%，創(chuàng)下近28個季度以來中國經(jīng)濟最低的季度增長，但由于包括房地產(chǎn)、進出口以及投資等數(shù)據(jù)的回暖，中國經(jīng)濟至少在一系列的指標(biāo)上出現(xiàn)了反彈的跡象。

這是否意味著中國經(jīng)濟出現(xiàn)了觸底反彈的信號?“對于一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，過度樂觀或者過度悲觀都不符合實際。不必過度悲觀是因為全球金融危機到了今年已經(jīng)接近尾聲。而新的經(jīng)濟增長點還沒找到，現(xiàn)在輕言見底有點盲目。”馬光遠(yuǎn)說，全球經(jīng)濟仍然面臨極大的不確定，中國經(jīng)濟供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革剛啟動，“去杠桿、去庫存、去產(chǎn)能、降成本、補短板”的五大主題還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有破題的情況下，且不可因為數(shù)據(jù)的短期反彈而輕言“觸底反彈”。一季度的數(shù)據(jù)只是說明中國經(jīng)濟仍然運行在合理區(qū)間，只要運行在合理區(qū)間，我們就有政策空間加大結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，但這絕不意味著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)已經(jīng)結(jié)束。

“在全球經(jīng)濟迎來新的引擎之前，全球經(jīng)濟將陷入‘平庸的十年’。未來十年我認(rèn)為可能全球經(jīng)濟乏善可陳，亞洲經(jīng)濟表現(xiàn)比其他經(jīng)濟體可能好一點，但也好不到什么地方去。目前主流的觀點是中國經(jīng)濟只有L沒有V。”馬光遠(yuǎn)說，對于中國經(jīng)濟而言，重要的仍然是通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，痛下決心提高全要素生產(chǎn)率，實現(xiàn)中國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和動力的全面升級，而不是繼續(xù)貪婪數(shù)字的漂亮而忘記了為什么出發(fā)。

股市

中國的股市好比“文學(xué)藝術(shù)”所謂牛市只是人為

“中國股市與經(jīng)濟學(xué)無關(guān)，與投資學(xué)無關(guān)。如果硬要我劃分中國股市的范疇，我把中國股市劃到文學(xué)和藝術(shù)的范疇。”馬光遠(yuǎn)說“和中國眾多股民一樣，股市也影響了我的生活質(zhì)量。自從去年6月份開始，我家燒飯的阿姨學(xué)會炒股后，每天捧著手機一會喜一會憂，飯菜質(zhì)量極不穩(wěn)定。”

馬光遠(yuǎn)向股市投資者建議，理性看待漲跌。在經(jīng)濟下行，企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，所謂牛市只是人為。清醒看待當(dāng)前，低調(diào)謀劃未來，徹底忘記過去，危與機都在身邊，活著是硬道理。

理財

確保財富安全為投資第一原則有意義的是創(chuàng)業(yè)和生孩子

除了聊經(jīng)濟、聊房產(chǎn)，馬光遠(yuǎn)還談到大家關(guān)心的理財。“整體經(jīng)濟下行、負(fù)利率、人民幣貶值的三個壓力意味著一系列政策可能會轉(zhuǎn)嫁成本，也意味著中國老百姓面臨的最大挑戰(zhàn)將是如何確保財富不縮水。”馬光遠(yuǎn)說。

如何才能打好這場財富保衛(wèi)戰(zhàn)?馬光遠(yuǎn)強調(diào)，不同人群的抵抗能力不同，保衛(wèi)策略也不同，每個人都必須尋找合適的投資機會，積極的進行投資組合。“錢不能放在銀行，但也不能盲目投資收益率過高的理財產(chǎn)品。首先要有基本戰(zhàn)略，確保財富安全作為第一原則。”馬光遠(yuǎn)說，要清醒看待當(dāng)前，低調(diào)謀劃未來，徹底忘記過去。最重要的一句話，危機就在身邊，活著是硬道理。

“在這種情況下，我給大家四個這幾年的建議，你應(yīng)該去干一些更加有意義的事，這個時候就應(yīng)該好好學(xué)習(xí)，天上向上，好象學(xué)習(xí)這個正在用量的巨大變遷，要實在煩了，來一場說走就走的旅行。另外兩件事就是創(chuàng)業(yè)和生孩子。”馬光遠(yuǎn)說，未來投資應(yīng)該是專業(yè)化的，前提是對整個資本市場非常了解，如果沒有了解就貿(mào)然進入，很可能就成為接盤者。因此，要投資首先要去學(xué)習(xí)，具備投資知識。中國投資機會非常多，關(guān)鍵在于這項投資是否適合你。

提到不同的資產(chǎn)類型，馬光遠(yuǎn)說，不同身家的人，投資配置不一樣。若資產(chǎn)凈值非常高的人群，不妨做一些全球化的資產(chǎn)配置。也可以入股一些有價值的企業(yè)，在如今產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級浪潮中分一杯羹，或者自己參與創(chuàng)業(yè)。

“當(dāng)然最重要的是生孩子，如果到最后這些財富沒有人傳承，這些企業(yè)沒有人繼承，你們是不是白做了，多生孩子是最好的投資。”馬光遠(yuǎn)說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。