4月65城價格上漲創(chuàng)新高 二線城市面臨政策風險

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70大中城市價格變動數(shù)據(jù)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70大中城市中，環(huán)比下降的僅5個，而上漲的則多達65個，這一上漲城市的數(shù)量也創(chuàng)造了自2014年1月以來28個月的新高。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，從環(huán)比數(shù)據(jù)中可以看出，全國各地大中城市房價已開始出現(xiàn)全面翻盤。在這其中，以北上廣深為代表的一線城市一直以來就是房價回漲的“先行軍”，這與其城市發(fā)展規(guī)模以及所占據(jù)的資源優(yōu)勢是分不開的。

另外這些城市由于連續(xù)的集中開發(fā)，城市土地儲備已逐漸枯竭，以北京為例，其2016年土地出讓計劃即處于歷史低位水平，住宅供應的不足與城市的強大聚合力產生沖突，使得這些一線城市，雖然受到限購收緊政策的影響，但仍無法阻擋房價上升的趨勢；

另外從庫存量較大的三四線城市來看，自去年中央提出“去庫存”以及“分城施策”口號之后，各種放松政策開始向二三線城市傾斜，在全面取消限購之外，今年2月2日，央行再次發(fā)布通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%，在此基礎上，沈陽還曾出臺“零首付”政策，雖然很快叫停，但也體現(xiàn)出地方政府為去庫存各出奇招，另外像海南一些城市也出臺限制新增住宅用地供應等政策。這些政策對于三四線城市的庫存去化產生了一定積極作用，而隨著庫存的逐漸去化，房價上漲的苗頭也開始出現(xiàn)；

最后從“夾心層”的二線城市來看，這些城市追隨一線城市，幾乎全部邁入房價環(huán)漲階段，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，這主要是受到二線城市土地價格快速上漲的影響。今年以來蘇州、合肥、廈門等二線城市“地王”頻現(xiàn)，多宗土地溢價率超100%，近日南京更是出現(xiàn)樓面價超過4.5萬元/平方米的單價地王。

二線城市土地的火熱傳導到住宅市場，使得這些城市房價環(huán)比出現(xiàn)快速上漲，4月環(huán)比漲幅最大的城市即出自二線城市當中的合肥。不過任啟鑫同時認為，由于當前樓市調控實行的是“分城施策”，因此，像南京、合肥等地土地市場與樓市如果未來持續(xù)出現(xiàn)過熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。