圍合：一線房企深耕“大石家莊”

恒大、碧桂園、寶能、中冶、華潤(rùn)、保利、綠地……這些地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜上叫得出名頭的一線房企正在成為石家莊樓市的弄潮者。面對(duì)地產(chǎn)“巨鱷”們的紛至沓來(lái)，我們不禁要關(guān)注：外來(lái)一線房企為何如此密集進(jìn)入石家莊？對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景如何看待？這些外來(lái)豪強(qiáng)的到來(lái)，會(huì)對(duì)本土地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么？

這是一個(gè)最壞的時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)壓力前所未有；這也是一個(gè)最好的時(shí)代，京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展利好推動(dòng)下，未來(lái)市場(chǎng)增量將無(wú)法預(yù)估。大時(shí)代，大格局，巔峰對(duì)決，而國(guó)際莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也被這些“猛龍過(guò)江”的一線房企演繹得異樣精彩。伴隨眾房企之間的競(jìng)爭(zhēng)，在共同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展和繁榮的同時(shí)，也刷新著消費(fèi)者對(duì)美好生活和宜居的理念。

現(xiàn)象

“外來(lái)豪強(qiáng)”搶灘改寫(xiě)樓市格局

似乎是彈指一揮間，省會(huì)地產(chǎn)英雄輩出。隨著資本的瘋狂涌動(dòng)，來(lái)自北京、上海、浙江、廣州、深圳等地的外來(lái)地產(chǎn)強(qiáng)企頻頻登陸石家莊。一時(shí)間，“外來(lái)房企”、“資本大鱷”、“地產(chǎn)豪強(qiáng)”成為近年樓市熱詞之一。

眼下的石家莊樓市，正逐漸在本土房企之外，形成京、浙、粵各大門(mén)派并立的地產(chǎn)格局。在傳統(tǒng)地產(chǎn)江湖，素來(lái)就有京派地產(chǎn)、海派地產(chǎn)、粵派地產(chǎn)的流派說(shuō)法。京派地產(chǎn)如北方人性格一樣，有著“千里冰封，萬(wàn)里雪飄”的氣勢(shì)與豪邁，且多有國(guó)資背景，資金雄厚，在產(chǎn)品特色上擅長(zhǎng)將自然條件與歷史文化底蘊(yùn)融合在一起，打造出“京”味十足的大氣產(chǎn)品。

海派地產(chǎn)則專注于產(chǎn)品研發(fā)，“低調(diào)、重產(chǎn)品設(shè)計(jì)”算是海派房企的兩個(gè)共性，相對(duì)于一些善打概念牌的房企，以及大多崇尚經(jīng)世致用、靈活多變的本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，大部分上海和杭州開(kāi)發(fā)企業(yè)更專注于產(chǎn)品的研發(fā)，更關(guān)注對(duì)細(xì)節(jié)的打磨與雕琢。

孕育眾多知名房企的粵派地產(chǎn)則帶有明顯的“平民化”特點(diǎn)。粵派是最早崛起的房地產(chǎn)派系，傳統(tǒng)嶺南文化的務(wù)實(shí)低調(diào)，反映到地產(chǎn)上，便是理性和實(shí)際。粵派關(guān)注產(chǎn)品本身，靠規(guī)模致勝，兼容務(wù)實(shí)。像打出“給你五星級(jí)的家”的碧桂園，幾乎每個(gè)廣告都帶有“物美價(jià)廉”的印記。而恒大地產(chǎn)更是堅(jiān)持產(chǎn)品的高性價(jià)比，景觀先行，全屋精裝，快速開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品理念。

一切跡象顯示，石家莊正處于全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)跨地域擴(kuò)張的優(yōu)選區(qū)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)能夠排上名次的開(kāi)發(fā)商中已有20多家進(jìn)入省會(huì)，其中有超過(guò)1/3的房企在石家莊已經(jīng)拿下了至少2個(gè)以上的項(xiàng)目，產(chǎn)品陸續(xù)面世銷(xiāo)售。還有一份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱賣(mài)的項(xiàng)目中，有小一半的樓盤(pán)擁有著外地資金背景。

這還沒(méi)有劃上句號(hào)。從5月初開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)頻頻接觸本土地產(chǎn)企業(yè)，謀求在石家莊的項(xiàng)目合作。遠(yuǎn)洋是剛剛進(jìn)入石家莊市場(chǎng)的外來(lái)房企，但絕不會(huì)是最后一個(gè)。孫宏斌統(tǒng)帥的融創(chuàng)地產(chǎn)也正對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)虎視眈眈謀求拿地大計(jì)。未來(lái)，全國(guó)一線房企進(jìn)駐石家莊的品牌數(shù)量還將繼續(xù)增加。

二線城市成為一線房企拿地?zé)嵬?/p>

其實(shí)并非僅僅石家莊成為一線房企資本青睞之地。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的一份數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地金額合計(jì)218.61億元。值得注意的是，2016年標(biāo)桿房企開(kāi)始集中在二線城市拿地，一線城市的占比則明顯減少。而按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，20大標(biāo)桿房企在二線城市拿地花費(fèi)352.94億元，占總體土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大標(biāo)桿房企在二線城市的土地市場(chǎng)撒金達(dá)636.47億元，占比高達(dá)53.6%。這一情況在今年4月份進(jìn)一步加劇，在20大標(biāo)桿房企總共花費(fèi)218.61億元拿地的情況下，195億元進(jìn)入了二線城市的土地市場(chǎng)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，大型房企在二線城市拿地金額明顯增加，首先是一線城市土地供應(yīng)減少，一線城市價(jià)格漲幅過(guò)高，在3月份逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策。而二線城市大部分出臺(tái)了不同程度的利好，這種情況下，房企在二線城市的拿地積極性明顯提高。

析因

房企搶灘石家莊的邏輯思維

曾經(jīng)還一度徘徊在二線和二線半城市之間的石家莊，憑什么吸引來(lái)這么多一線房企強(qiáng)豪進(jìn)駐？這些一線房企看中的又是石家莊的那些特質(zhì)和潛力？

緊抓京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇是這些房企集體看好石家莊市場(chǎng)的核心原因之一。在京津冀城市群規(guī)劃指引下，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育醫(yī)療等配套建設(shè)未來(lái)都將有很大發(fā)揮空間。去年就以和天山地產(chǎn)合作世界之門(mén)項(xiàng)目而進(jìn)駐石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的綠地控股集團(tuán)，其董事長(zhǎng)張玉良曾明確對(duì)媒體表示，“北京和北京周邊城市群的人才、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)在全球范圍內(nèi)都具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。綠地會(huì)繼續(xù)加大對(duì)北京和北京城市群的投入?！本G地掌舵人的觀點(diǎn)其實(shí)也代表了絕大多數(shù)房企的看法。

河北寶能地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)貢獻(xiàn)介紹說(shuō)，寶能之所以選擇進(jìn)入石家莊市場(chǎng)，搶灘在正定新區(qū)布局，主要基于幾個(gè)方面的綜合因素：第一，從大的政策環(huán)境來(lái)看，正定新區(qū)在京津冀一體化中扮演著非常重要的角色，石家莊是京津冀城市群中的第三極，而正定新區(qū)又是石家莊未來(lái)的新中心，所以新區(qū)的作用是重中之重的。它承擔(dān)著京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，未來(lái)這里會(huì)集聚非常多的高端科技、文化類(lèi)的產(chǎn)業(yè)，也是精英人才的聚集地。所以正定新區(qū)的定位應(yīng)該是上升到國(guó)家級(jí)的層面。而寶能集團(tuán)一向?qū)ι形闯墒斓哂星熬暗膮^(qū)域有著高瞻遠(yuǎn)矚的視野，以其多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，寶能堅(jiān)信正定新區(qū)是一塊璞玉，經(jīng)過(guò)打磨之后必定會(huì)成為稀世珍寶。

貢獻(xiàn)等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央企和一線房企紛紛選擇進(jìn)入石家莊，大家都看好這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，印證了石家莊的城市魅力，說(shuō)明石家莊現(xiàn)在的市場(chǎng)非常繁榮，當(dāng)然這與石家莊在京津冀中的位置分不開(kāi)。近來(lái)石家莊政府也陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)激勵(lì)政策，這也刺激了地產(chǎn)市場(chǎng)的興盛。

在京津冀協(xié)同發(fā)展、十三五建設(shè)京津冀、長(zhǎng)三角等世界級(jí)城市群的規(guī)劃下，河北省更多城市區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展良機(jī)，作為河北省會(huì)的石家莊，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∫暋?/p>

一線房企給石家莊帶來(lái)了什么？

不是猛龍不過(guò)江，進(jìn)入省會(huì)的外來(lái)房企，絕大部分是上市公司像恒大、碧桂園、寶能、萬(wàn)達(dá)等等，甚至不乏中冶、保利、華潤(rùn)等央企，這些房企首先在房地產(chǎn)最核心的融資能力方面，是普通房企難以望其項(xiàng)背的。

一線房企進(jìn)駐石家莊之后，其雄厚的資金實(shí)力、過(guò)硬的設(shè)計(jì)能力、超強(qiáng)的建設(shè)速度和強(qiáng)大的品牌支撐都在不斷刷新著本地房企和購(gòu)房者的認(rèn)知。大鱷來(lái)襲，城市變靚，伴隨大批一線品牌房企的進(jìn)駐，不少品牌房企的房地產(chǎn)項(xiàng)目成為了所在區(qū)域的標(biāo)志性建筑，成為了一個(gè)新的城市景觀。

■大鱷搶灘

帶來(lái)的不僅是雄厚的資金

資本大鱷，最不差的就是資金了。它的搶灘圈地帶給行業(yè)的并不僅僅是資本運(yùn)作引發(fā)的一連串影響，更多的是對(duì)整體行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

“地產(chǎn)大鱷”的進(jìn)駐，加速了本地房地產(chǎn)公司的洗牌，合作、融資、上市等渠道使本地的房企提升了一個(gè)臺(tái)階，規(guī)模實(shí)力較小的公司則將逐漸淡出市場(chǎng)。早些年，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)注重的僅僅是地段、規(guī)模、環(huán)境、配套因素，而像智能化科技、高品質(zhì)環(huán)保理念、人性化管理等具備國(guó)際理念的項(xiàng)目則極為罕見(jiàn)。伴隨這些地產(chǎn)巨頭的到來(lái)，他們擁有多年大城市和大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，他們將全新的理念帶入石家莊，這些產(chǎn)品規(guī)劃思維、設(shè)計(jì)內(nèi)容等勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)行業(yè)素質(zhì)的整體提升。

■豪氣造城

千畝大盤(pán)景觀先行

造城運(yùn)動(dòng)雖然并非外來(lái)房企的獨(dú)門(mén)秘籍，但是卻被以碧桂園等為代表的一線房企玩得爐火純青。

“15年前，看到城市中心的房子越來(lái)越貴，我就有一個(gè)夢(mèng)想，希望找到這樣一個(gè)地方：有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達(dá)市中心，風(fēng)景優(yōu)美，空氣又好，建造一個(gè)配套齊全、自成體系的大社區(qū)，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于市中心，讓每個(gè)人都能在這里享受幸福生活?！边@是碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)曾經(jīng)的激揚(yáng)夢(mèng)想。也是因?yàn)樗?，成就了碧桂園獨(dú)特的“造城專家”理念。不同于其他房企堅(jiān)守的“拿地唯地段”理論，碧桂園反其道而行之，只要地塊原始條件還不錯(cuò)，就能通過(guò)后天努力將其建成新城，并將成本轉(zhuǎn)移到配套上去，最終把不起眼的地段變成黃金地段。在石家莊，碧桂園正在南、北兩區(qū)上演造城運(yùn)動(dòng)，建老百姓買(mǎi)得起的房子，給業(yè)主一個(gè)五星級(jí)的家。

最先進(jìn)入石家莊市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)則往往是景觀先行，挖湖植樹(shù)造景，邊蓋房子邊營(yíng)造環(huán)境，等到交房時(shí)基本就是一個(gè)成熟的宜居社區(qū)了。

■唯快不破

拿地半年上市銷(xiāo)售

外來(lái)房企一體化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；拈_(kāi)發(fā)模式，使得其能借助同樣的模式在短時(shí)間內(nèi)將其業(yè)務(wù)快速?gòu)?fù)制到全國(guó)各個(gè)城市。相比較本土開(kāi)發(fā)企業(yè)三五年打磨一個(gè)項(xiàng)目的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，外來(lái)房企這種一體化開(kāi)發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、集約化采購(gòu)還可以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，降低建筑設(shè)計(jì)成本，并縮短建設(shè)周期。

在這個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)中，誰(shuí)掌握了速度誰(shuí)就會(huì)擁有市場(chǎng)。這些一線房企往往只要在正式簽約拿地后，就能迅速啟動(dòng)項(xiàng)目，多環(huán)節(jié)同步推進(jìn)，從拿地到開(kāi)盤(pán)往往僅需半年時(shí)間，快速開(kāi)發(fā)，快速銷(xiāo)售，也書(shū)寫(xiě)著唯快不破的神話。

總而言之，一線房企將帶給樓市深遠(yuǎn)的影響。新的開(kāi)發(fā)模式、新的產(chǎn)品構(gòu)成、新的建筑風(fēng)格、新的設(shè)計(jì)理念等等紛至沓來(lái)，從另外一個(gè)層面也提升了本土企業(yè)“比學(xué)趕超”積極性，“榜樣”就在眼前，力量格外張揚(yáng)，一線品牌房企與本土品牌房企競(jìng)爭(zhēng)共舞的格局正在形成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。