美媒：中國房地產(chǎn)訴訟劇增 買主與開發(fā)商都喊冤

美媒稱，中國許多城市下滑的房地產(chǎn)市場催生了另一種繁榮：法律糾紛。

據(jù)美國《華爾街日報》5月17日報道，雖然受困的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了一些逐漸走出兩年低谷的跡象，但一些買房者開始起訴開發(fā)商，因為一些在購買時承諾的設施從未建成。而開發(fā)商則起訴地方政府，要求退還在價格飆升時用來買地的款項。

報道稱，自從幾十年前市場取代了計劃經(jīng)濟后，商業(yè)糾紛在中國已經(jīng)很常見，但訴訟案相對較少，因為政府鼓勵調(diào)解解決。但房地產(chǎn)價格的急劇下滑使得訴訟在一些人看來更為必要。

“法律訴訟案的增加反映了經(jīng)濟現(xiàn)狀，”金杜律師事務所駐深圳的合伙人趙先龍（音）說。

報道稱，房地產(chǎn)開發(fā)商寧波富達公司3月份起訴浙江寧?？h國土資源局，要求就2011年該公司為市中心附近地塊支付的12億元人民幣進行退還。

他們起訴要求國土資源局支付損失費、退還利息等費用共計17.8億元。富達公司是在其律師找地方政府交涉多年未果后決定提起訴訟的，該公司一名員工說。

“我們認為，起訴可以加快所有相關部門的速度，”這名員工說。寧?？h國土資源局負責法律事務的部門不愿就此案作出評論，只是說“在市場下跌的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會想盡辦法來退回他們此前買下的土地。”

報道稱，根據(jù)最高人民法院的數(shù)據(jù)，2015年，從購買、契約到稅務等各方面的房地產(chǎn)相關民事訴訟增長了36%。而在房地產(chǎn)市場開始下滑的2014年，漲幅是5.5%。訴訟案中的很大一部分——172372件——涉及開發(fā)商出售的新房。

趙先龍說，動蕩的地產(chǎn)價格影響到了許多合同條件，對那些想重新協(xié)商的人來說，“解決糾紛的主要途徑就是訴訟。”中國最大的律師事務所之一中倫律師事務所在過去兩年中將其糾紛調(diào)解團隊的人數(shù)增加了一倍。

報道稱，2015年初，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商佳兆業(yè)集團的債券宣告違約，由此引發(fā)了一系列法律行動，從要求凍結(jié)公司資產(chǎn)到索要30億元的未償還貸款。

這些訴訟問題也影響了深圳、上海等大城市的情況較好的市場，這些地方的房價都實現(xiàn)了反彈。對于無良的中介和開發(fā)商哄抬需求的抱怨越來越多。一些公司雇人到展示廳里制造房源稀缺的假象，以誘騙有意購房者迅速購買。

上海房地產(chǎn)監(jiān)管機構3月份說，一些夫婦通過假離婚來規(guī)避一對夫婦只能買兩套房的限制。

報道稱，在供大于求的中小型城市，法律糾紛案件正在快速增加，最高人民法院民事審判第一庭庭長程新文在去年12月的一次演講中如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。