美媒：中國房地產(chǎn)訴訟劇增 買主與開發(fā)商都喊冤

美媒稱，中國許多城市下滑的房地產(chǎn)市場(chǎng)催生了另一種繁榮：法律糾紛。

據(jù)美國《華爾街日?qǐng)?bào)》5月17日?qǐng)?bào)道，雖然受困的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了一些逐漸走出兩年低谷的跡象，但一些買房者開始起訴開發(fā)商，因?yàn)橐恍┰谫徺I時(shí)承諾的設(shè)施從未建成。而開發(fā)商則起訴地方政府，要求退還在價(jià)格飆升時(shí)用來買地的款項(xiàng)。

報(bào)道稱，自從幾十年前市場(chǎng)取代了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)后，商業(yè)糾紛在中國已經(jīng)很常見，但訴訟案相對(duì)較少，因?yàn)檎膭?lì)調(diào)解解決。但房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下滑使得訴訟在一些人看來更為必要。

“法律訴訟案的增加反映了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，”金杜律師事務(wù)所駐深圳的合伙人趙先龍（音）說。

報(bào)道稱，房地產(chǎn)開發(fā)商寧波富達(dá)公司3月份起訴浙江寧海縣國土資源局，要求就2011年該公司為市中心附近地塊支付的12億元人民幣進(jìn)行退還。

他們起訴要求國土資源局支付損失費(fèi)、退還利息等費(fèi)用共計(jì)17.8億元。富達(dá)公司是在其律師找地方政府交涉多年未果后決定提起訴訟的，該公司一名員工說。

“我們認(rèn)為，起訴可以加快所有相關(guān)部門的速度，”這名員工說。寧?？h國土資源局負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門不愿就此案作出評(píng)論，只是說“在市場(chǎng)下跌的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)想盡辦法來退回他們此前買下的土地。”

報(bào)道稱，根據(jù)最高人民法院的數(shù)據(jù)，2015年，從購買、契約到稅務(wù)等各方面的房地產(chǎn)相關(guān)民事訴訟增長(zhǎng)了36%。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)開始下滑的2014年，漲幅是5.5%。訴訟案中的很大一部分——172372件——涉及開發(fā)商出售的新房。

趙先龍說，動(dòng)蕩的地產(chǎn)價(jià)格影響到了許多合同條件，對(duì)那些想重新協(xié)商的人來說，“解決糾紛的主要途徑就是訴訟。”中國最大的律師事務(wù)所之一中倫律師事務(wù)所在過去兩年中將其糾紛調(diào)解團(tuán)隊(duì)的人數(shù)增加了一倍。

報(bào)道稱，2015年初，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商佳兆業(yè)集團(tuán)的債券宣告違約，由此引發(fā)了一系列法律行動(dòng)，從要求凍結(jié)公司資產(chǎn)到索要30億元的未償還貸款。

這些訴訟問題也影響了深圳、上海等大城市的情況較好的市場(chǎng)，這些地方的房?jī)r(jià)都實(shí)現(xiàn)了反彈。對(duì)于無良的中介和開發(fā)商哄抬需求的抱怨越來越多。一些公司雇人到展示廳里制造房源稀缺的假象，以誘騙有意購房者迅速購買。

上海房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)3月份說，一些夫婦通過假離婚來規(guī)避一對(duì)夫婦只能買兩套房的限制。

報(bào)道稱，在供大于求的中小型城市，法律糾紛案件正在快速增加，最高人民法院民事審判第一庭庭長(zhǎng)程新文在去年12月的一次演講中如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。