蘇州設(shè)地價“熔斷機(jī)制” 土拍首日限價地遭流拍

于5月23-24日舉行的蘇州土地拍賣可謂一波三折。繼暫緩出讓5宗地塊的公告發(fā)布后，5月18日晚間，蘇州市國土資源局再次公告“對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效”以此抑制土地市場的高熱。然而，今日限價令后首批出讓的4幅地塊中，兩幅限價地塊均因競價遠(yuǎn)超限價而遭流拍。

今明兩天，蘇州國土局將陸續(xù)在網(wǎng)上進(jìn)行15宗地塊的競價拍賣，其中包括10幅限價地塊。據(jù)了解，此次土拍共吸引新城、招商、金地、旭輝、正榮、融創(chuàng)、萬科等30余家房企參與。在今天拍賣的蘇地2016-WG-23號、蘇地2016-WG-39、蘇地2016-WG-40、蘇地2016-WG-41地塊中，其中的39與40號地塊都為限價地塊。

拍賣現(xiàn)場39號地塊18分鐘叫價60輪，最終因第113輪叫價100606萬元，超限價500萬致中止交易。同樣搶手的41號地塊，僅用3分鐘就競價119輪，總價直達(dá)290662萬元，直接超出限價的271152萬元，又是一塊終止交易的地塊，以流拍收尾。有業(yè)內(nèi)人世戲稱這是土地市場版的熔斷機(jī)制。

“此次宅地熔斷流拍無疑是開發(fā)商在搗亂，有開發(fā)商想要，但是其他開發(fā)商不能讓要。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示。“以后估計還會有流拍現(xiàn)象。”張宏偉告訴網(wǎng)易財經(jīng)。

此次限價地流拍可以看出雖然蘇州國土局用設(shè)紅線的方式來抑制高地價的產(chǎn)生，不過房企對于土地的熱衷卻難以退滅。早在18日晚間蘇州國土局推出限價政策時就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測可能會出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。對于公告中提到的“超過最高限價，終止出讓”，有開發(fā)商投資人士表示，該政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。該人士舉例稱，如果有土地儲備較多的企業(yè)為防止成交地價較低，影響自身利益，完全可以參與競拍，一舉使舉牌價格超過限價，造成地塊流拍。首日土拍中限價地塊均因競價遠(yuǎn)超限價而遭流拍現(xiàn)象的出現(xiàn)則完全坐實(shí)了該人士的預(yù)測。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。