庫(kù)存不減反增 湖南房地產(chǎn)庫(kù)存“出清”路仍長(zhǎng)

根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日公布的享受財(cái)政補(bǔ)貼的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅政策及具體名錄，該市開福區(qū)、天心區(qū)、湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域的17個(gè)樓盤共計(jì)8728套普通商品住宅可享受財(cái)政補(bǔ)貼，面積共計(jì)867249.55平方米。按60元/平方米的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本次將總共發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼5203.50萬(wàn)元。種種跡象表明，地方政府在房地產(chǎn)業(yè)“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存”方面正在不懈努力。

5月17日，湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。數(shù)據(jù)顯示，在各類利好政策不斷刺激下，湖南商品房銷售持續(xù)回暖，一季度銷售面積增長(zhǎng)24.5%，比2015年全年加快7.5個(gè)百分點(diǎn)。受銷售帶動(dòng)，全省房地產(chǎn)投資及商品房施工面積雙雙由負(fù)轉(zhuǎn)正。

相對(duì)積極的信號(hào)來自于下列數(shù)據(jù)：到3月末，全省商品房待售面積3388.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速創(chuàng)2011年來新低。其中，住宅待售面積比2月末減少8.99萬(wàn)平方米，增速也比2月末下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

這使得業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該省房市去庫(kù)存速度在加快。不過，政策刺激以及市場(chǎng)回暖令房地產(chǎn)投資重新開啟了上升模式。

一季度，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資502.91億元，同比增長(zhǎng)2.9%，結(jié)束了自2015年5月來的連續(xù)下跌，重新開啟上升模式。該省14個(gè)市州中，9個(gè)市州房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，投資下降的市州，跌幅也均在10個(gè)點(diǎn)之內(nèi)。

與之相應(yīng)，同期全省商品房施工面積同比增長(zhǎng)7.6%，其中，商品房新開工面積超過1000萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，這是自2014年2月以來首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；商品房竣工面積946.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.9%。

數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)庫(kù)存陷入不減反增的趨勢(shì)中，湖南省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的格局仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。