蘇州土地限價后兩幅宅地“觸電”流拍 南京或不跟進

近期南京樓市風向不定，許多業(yè)內(nèi)人士一直緊密關注與南京樓市行情類似的蘇州來預測南京市場的走向。隨著蘇州迎來土地限價后的首場土拍，兩幅宅地因競價太高而“觸電”流拍。對此，24日，南京市國土局相關人士表示不會跟進該政策。

據(jù)悉，5月18日傍晚，蘇州“緊急”出臺土地限價令，對于網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。該政策的出臺是因為目前蘇州的土地市場過熱，蘇州希望通過一些調(diào)控的手段來抑制過熱市場。

在昨日的蘇州土地拍賣會上，兩幅受到激烈爭搶的純住宅地塊因為競拍價格過高而流拍。其中，蘇地2016-WG-39號在第112輪競拍時，就已經(jīng)達到最高限價，整個拍賣停留在超出限價的第113輪舉牌，因此超價而流拍。編號為蘇地2016-WG-41號地塊在競拍到109輪時，已經(jīng)超出最高限價，但依舊瘋狂舉牌到了120輪，結(jié)果也因超過了最高限價而流拍。

南京的房地產(chǎn)市場與蘇州相比在房價、土地市場方面有相似之處。房價方面，據(jù)國家統(tǒng)計局上周剛公布的70大城市的房價指數(shù)顯示，南京房價已呈現(xiàn)14個月連續(xù)上漲的態(tài)勢，而蘇州的房價也從去年7月份開始已經(jīng)連續(xù)上漲了11個月。土地方面，隨著一線城市樓市調(diào)控深入，南京、蘇州土地市場異?；馃帷娜ツ牯斈艿赝跖某龊?，南京各區(qū)域的地王接連被刷新。從2015年年初至今，南京地王從樓面價16979元每平刷新了45213元每平。在4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊平均溢價率高達200%，刷新了該市3個區(qū)的“地王”紀錄。

正因為南京和蘇州樓市行情的相似，也造成了在政策調(diào)控方面的類似。2016年2月，針對央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政之后，江蘇省市場利率定價自律機制發(fā)布具體內(nèi)容，除高淳、溧水，蘇州縣級市、吳江區(qū)除外，南京蘇州暫不實施房貸新政。全省其余地區(qū)銀行均執(zhí)行首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成的比例，即日生效。在2016年4月，江蘇省政府發(fā)布的《關于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見》中明確提出，去庫存要分類指導，南京、蘇州要遏制投資投機性住房需求，防范市場風險，避免房價大起大落。

南京和蘇州不僅在江蘇整體政策方面存在一致性，在地方對應政策上南京也會根據(jù)市場的判斷來選擇是否跟進蘇州的政策。此前在房價上，南京就跟進了“限價令”來抑制南京房價的瘋漲。同樣瘋狂的土地市場，蘇州出臺土地限價令，南京樓市也一度傳出會跟進蘇州政策，南京國土局相關人士曾表示，該政策出臺后需看實行后的結(jié)果再作判斷是否跟進。

昨日，蘇州土拍兩幅宅地接連“觸電”流拍。南京會不會選擇跟進呢？24日，南京市國土局的相關人士表示，如果土拍場上頻繁出現(xiàn)超過最高限價流拍的土地，很可能會造成市場上土地供應量的減少。“既然蘇州實驗不成功，那么南京應該不考慮跟進該政策。”

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