廣州放寬二手房貸款政策 貸款期限最長30年

“老齡”二手房也有望能貸款

包括四大行在內(nèi)的幾家銀行放寬“貸款期限+樓齡”時限，其中工行的最長時限達60年

買老房子因樓齡過長而難貸款的局面開始有所改變啦！記者昨日從廣東省內(nèi)銀行了解到，包括工、農(nóng)、中、建四大行和光大、民生在內(nèi)的幾家銀行將“貸款期限+樓齡”的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大行最長可達50年，光大可達55年。此前，這一時限大多在40年。不過，貸款期限上仍緊守最長30年的“紅線”。這意味著，之前普遍不被銀行“待見”的超過20年以上的“高齡”二手房，也有望能從銀行獲得貸款了。

多家銀行放寬“時限”

據(jù)了解，建行是在本月將“貸款期限+樓齡”的時間要求放寬的。中行、農(nóng)行調(diào)整的時間更早，中行是在今年1月份、農(nóng)行是在今年3月份作出調(diào)整的。

在時限方面，光大將“貸款期限+樓齡”的時限上調(diào)至55年，工行則直接規(guī)定二手房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年，二者相加最長可達60年。民生銀行將“貸款期限+樓齡”的時限由之前的35年上調(diào)到了45年。交行、招行、中信等仍維持40年的最長期限不變。也有一些銀行時限較短，如廣發(fā)、渤海銀行的最長時限為35年，浦發(fā)、華夏銀行的最長時限只有30年。但從總體來看，銀行在這一塊的要求已經(jīng)開始松動。

按照此前銀行普遍執(zhí)行的個人房貸最長貸款期限不超過30年、“貸款期限+樓齡”不超過40年來算，如果想要做30年的房貸，那么樓齡就只能是10年以內(nèi)的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相應(yīng)縮短，供房壓力也會變大。據(jù)了解，之前很多銀行對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子基本沒有從銀行貸款的可能，此次銀行放寬要求，不但拉長了二手房貸款期限，也令這類老房子有了獲貸機會。

仍有許多附加條件

雖然條件放寬了，但并不是所有老房子都有機會貸到款。

比如，建行此次調(diào)整主要針對的是廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，中行也主要是針對中心城區(qū)二手樓，且還有一些其他要求，如貸款年限不超過房屋剩余使用年限。一些銀行對“貸款人年齡+貸款期限”也有上限要求，如工行、農(nóng)行、光大等要求二者之和不超過70，郵儲、中信銀行要求不超過65。中行對貸款人年齡上限要求為：男的不超過65歲、女的不超過60歲。平安銀行規(guī)定樓齡不超過15年，貸款人不分男女年齡不超過55歲。

需要注意的是，房屋結(jié)構(gòu)也會影響到貸款。很多銀行要求是框架結(jié)構(gòu)的房子才給貸款，磚木、磚混結(jié)構(gòu)的房子則無法申請貸款。

對于今年開始放寬樓齡限制的房貸新政，銀行人士表示，主要是因為廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年而“卡殼”，銀行調(diào)整也是順應(yīng)市場變化。業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于國有大行率先開了口子，隨著房貸業(yè)務(wù)競爭的激烈，相信更多銀行會加入到放寬的“陣營”中來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。