延慶樓面價(jià)是房?jī)r(jià)3.5倍 分析師震驚：開(kāi)放商瘋了

6月2日，延慶一地塊出讓?zhuān)F(xiàn)場(chǎng)13家房企競(jìng)價(jià)，最終天潤(rùn)誠(chéng)澤（一級(jí)開(kāi)發(fā)）以10.425億元的總價(jià)，配套31500平方米自住房的代價(jià)取得。

亞豪機(jī)構(gòu)分析師郭毅稱(chēng)，再加上20000平方米的基礎(chǔ)配建，該地塊共配建51500平方米自住房，另外再減去70941平方米的無(wú)償還建部分，該地塊商品住宅部分僅余34580平方米，折合樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，2010年以來(lái)延慶縣僅新增住宅用地6宗，近兩年該區(qū)域均未有宅地入市，因此區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，且多為尾盤(pán)銷(xiāo)售，唯一一個(gè)新盤(pán)城建萬(wàn)科城尚未入市。而該區(qū)域成交情況也并不活躍，2016年前5個(gè)月，商品住宅（不含保障房與自住房）僅成交33套，成交均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米左右。別墅產(chǎn)品更是僅有9套成交，成交均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商瘋了！”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。