5月八成地王出自二線城市 蘇州南京平均溢價超100%

5月單月全國出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。

土地中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計土地出讓金前5個月達到了7993.5億，同比上漲了55.8%，其中二線城市占據(jù)榜首，前4大城市全部二線。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個月地王出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。

以溢價率40%為界限區(qū)分地王（地塊成交額超過5億），5月單月全國出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，占到總數(shù)的81%。

另據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，華東區(qū)強二線城市，前五月南京與杭州的土地成交樓面均價分別達到了14130元/平方米與10568元/平方米，而蘇州與南京的土地總收入則都達到了700億以上，創(chuàng)下歷史新高。蘇州、南京、合肥三城市土地平均溢價率均達到了100%以上，二線城市土地市場逐漸進入地王時代。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等機構(gòu)城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。地價超過房價已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。

新城控股副總裁歐陽捷稱，比如蘇州等地區(qū)的土地出讓溢價高，主要還是政府對于土地出讓的數(shù)據(jù)不夠透明，對于整年的土地供應(yīng)情況無法掌握，導(dǎo)致開發(fā)商在拿地時比較恐慌，盲目追漲。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，目前二線城市的樓市及土地均是“高燒不退”，相對于年前的去庫存號召，似乎“去庫存”在目前出現(xiàn)了嚴重的兩極分化。三四線城市，庫存仍未緩解，二線城市供不應(yīng)求狀態(tài)嚴重。從合肥目前的均價來看，相對于其他的華東地區(qū)城市，均價還是相對較低，此番的上漲也有“補漲”的情況，但若上漲過分瘋狂，政策導(dǎo)向上的降溫也是箭在弦上。

其次，南京土地市場效仿蘇州“熔斷”，從理論上講有利于土地熱的降溫，土地成本的高漲直接導(dǎo)致房價上升，這也從另一個側(cè)面有效緩解了當前的房價飆升，但實際是簡單粗暴的對土地設(shè)置最高報價，可能會助長擁有在售項目的開發(fā)商惡意競標，追求土地高價而使其流拍，從而抬高其目前在售項目的房價。不管如何，地方性政策的頻傳，最終都在傳遞一個信息，二線城市房地產(chǎn)市場已進入調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。