南京“雙控”新政落地 首推11幅住宅用地

3日，南京國(guó)土局發(fā)布了土地出讓公告、補(bǔ)充公告，公布了13幅地塊中11幅住宅地塊的最高限價(jià)，并且表示“競(jìng)價(jià)超出部分為保障房建設(shè)資金并不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。”這表示之前出臺(tái)的控地價(jià)、房?jī)r(jià)的政策已經(jīng)正式落地。

據(jù)了解，這是自5月27日南京發(fā)布土地新政后推出的首批設(shè)有最高限價(jià)的地塊出讓公告、補(bǔ)充公告，標(biāo)志著南京的“土地新政”正式落地。同時(shí)，“競(jìng)價(jià)超出部分為保障房建設(shè)資金并不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本”也首次明確寫入出讓公告中。

值得關(guān)注的是，針對(duì)“土地新政”發(fā)布以來(lái)市場(chǎng)上有關(guān)“任性加價(jià)”的擔(dān)憂，本次掛地公告中明確表示：當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)爭(zhēng)保障房建設(shè)資金起始價(jià)時(shí)，加價(jià)幅度為原基準(zhǔn)加價(jià)幅度的1-5倍。競(jìng)價(jià)超出部分為保障房建設(shè)資金并不記入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本，出資最高者為競(jìng)得人；當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無(wú)效。

從位置來(lái)看，11幅受限地塊中，8幅來(lái)自江寧、3幅來(lái)自江北新區(qū)，并沒(méi)有來(lái)自土地高溫地區(qū)河西的地塊。

從11幅地塊所設(shè)置的最高限價(jià)看，較出讓起始價(jià)溢價(jià)最高的是江寧G26地塊，但也僅為137%，最低為六合G21地塊的30%。比蘇州所設(shè)最高限價(jià)溢價(jià)89%-231%的比例要少得多。

據(jù)悉，南京相關(guān)部門表示，為了平抑開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備需求，南京國(guó)土局依然延續(xù)了此前加大供應(yīng)的供地策略，除此次新推出的地塊外，后期還將不斷有住宅用地上市，提醒開(kāi)發(fā)企業(yè)理性購(gòu)地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次在同一區(qū)域較為密集的土地供應(yīng)，一定程度上是可以滿足企業(yè)在板塊內(nèi)的土地儲(chǔ)備需求；另一方面，在后期房源上市的時(shí)間段上，也有集中且充足的房源供應(yīng)，來(lái)滿足市場(chǎng)需求，一定程度緩解供不應(yīng)求而造成房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。