五月北京樓市：通州成交大跌 大興喜上位

北京樓市5月整體量跌價(jià)升，商品住宅成交量大幅下滑，同時(shí)成交均價(jià)穩(wěn)步上升。通州在嚴(yán)格的限購(gòu)約束下，成交量大跌。反而是大興，在地王熱和不限購(gòu)的影響下，市場(chǎng)持續(xù)升溫，市場(chǎng)占比大幅增加，跟通州形成強(qiáng)烈對(duì)比。

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止5月31日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共成交7003套，成交面積75.59萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少53%和43%。5月23日-5月29日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1731套，成交面積達(dá)18.79萬(wàn)平方米，較4月小幅上升。最后一周成交雖然小幅上揚(yáng)，也未能挽回北京市場(chǎng)整個(gè)五月的頹勢(shì)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，北京5月樓市大跌的原因主要是通州“雙限”，區(qū)域成交的大幅減少對(duì)5月住宅市場(chǎng)的整體成交量形成了明顯的下拉作用。通州樓市遭遇政策重創(chuàng)，雖然利好明確，升值可期，但是數(shù)據(jù)顯示，通州商住公寓成交僅為271套，環(huán)比下降95.4%。

通州雙限火了南城

通州雙限后最大的受益方當(dāng)屬大興，在地王熱和不限購(gòu)的影響下，5月商住成交大興成為主力，占比20%，環(huán)比上升10個(gè)百分點(diǎn)。

從上半年的土地供應(yīng)看，2016年2月，綠地拿下遠(yuǎn)在六環(huán)大興黃村興亦路地塊的代價(jià)是樓面價(jià)4.7萬(wàn)/平方米，5月成交的大興黃村清源路地塊樓面價(jià)也達(dá)到了3.57萬(wàn)/平方米。大興區(qū)高價(jià)地王頻出，樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的就達(dá)到了5宗，也就是說(shuō)未來(lái)區(qū)域內(nèi)將出現(xiàn)多個(gè)高端項(xiàng)目，部分樓盤價(jià)格可能會(huì)拉升到10萬(wàn)元/平方米。

從整體規(guī)劃看，南城累計(jì)投入資金高達(dá)7000多億元，隨著南城計(jì)劃的不斷落實(shí)，南城基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善；新機(jī)場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，大興西紅門被定位為北京“新國(guó)門”，臨空經(jīng)濟(jì)圈的迅猛拉動(dòng)，為大興帶來(lái)巨大的人流、物流以及商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、生物醫(yī)藥基地等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，也為大興的崛起提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。

位于大興的天恒·世界集、眾美·MIMO公館、東亞五環(huán)國(guó)際等樓盤的熱銷就是南城火爆的最好例證。據(jù)天朗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份成交排名中，天恒世界集以全市平層商住成交面積第一、成交套數(shù)第三，大興區(qū)商住平層成交面積、金額、套數(shù)三項(xiàng)榜首的業(yè)績(jī)，備受關(guān)注。而6月第一周天恒世界集在北京市商住平層排行版中成交套數(shù)、面積排名第三；大興區(qū)榜單中，銷售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)仍居榜首，再次領(lǐng)跑大興商住平層市場(chǎng)。

住宅減少商住成主力

雖然5月北京樓市整體成交量下滑，但商住產(chǎn)品需求依然旺盛。5月北京住宅市場(chǎng)共有24個(gè)項(xiàng)目入市，相比4月減少11個(gè)。其中，商住類產(chǎn)品多達(dá)14個(gè)，成為絕對(duì)主力。這14個(gè)項(xiàng)目共新增供應(yīng)3155套，占北京市場(chǎng)住宅供應(yīng)比重的77%，環(huán)比上升20%。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5月北京商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交3983套，占比高達(dá)49%，成交均價(jià)穩(wěn)中小幅上漲。從需求層面看，偏緊的限購(gòu)政策和旺盛的投資需求是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。