南京土地限價首拍地王 前5月賣地金額達去年9成

南京出臺土地限價新政之后，6月14日迎來首次土地拍賣。房企對于住宅用地的熱度不減。吸引了遠洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬科、正榮、旭輝等20多家開發(fā)商參與競拍。

此次掛牌地塊共計4幅，3幅是有熔斷機制的宅地。其中2幅位于江寧青龍山國際生態(tài)新城內，1幅位于江北，另外一幅地塊位于六合。江寧青龍山新城2幅地塊的起拍樓面價均達到近萬元/平方米。

其中G18地塊被融僑以總價23.9億元拿下，樓面價19476元/平方米；中南以11.3億元總價競得G19地塊，樓面價17453元/平方米。G18和G19地塊周邊項目有“東城金茂悅”，去年10月被金茂9.1億元競得，樓面價10022元/平方米，時隔大半年融僑拍下周邊地塊，樓面價幾乎是翻了1倍。南京江寧地區(qū)單價超過2萬/平方米的項目本是屈指可數，如今G18也成為江寧新地王，這個價格距離最高限價只差82元/平方米。

六合G21地塊最高限價只有3059元/平方米，因為房企爭搶激烈成為觸碰熔斷機制第一幅地塊。

南京高新區(qū)NO.2016G20地塊（商辦混合用地），出讓面積62015.42平方米，掛牌出讓起始價4億元，因只有一家房企報名，由明發(fā)底價競得。

上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，設置了熔斷機制使得地王刷新速度有所緩解，G18地塊在最后一輪時被及時阻止使得地塊順利成交，事實上在當前市場資金充裕，以及土地市場供求矛盾不能緩解的情況下，通過限制地價來起到約束是最直接的辦法。

龔敏指出，從此次南京的中標結果來看，熔斷效果還算有效，只有1幅地塊流拍，熔斷和限房價一樣都是屬于強制的行政手段，非市場化手段；而遏制房企高價拿地的方式不一定完全靠行政，比如規(guī)定在拿地之后半年內必須開工，開工后半年內必須預售等，約束了房企上市時間也會令房企對未來房價預期作出不同的判斷，自然會更理性地評估地價。

統(tǒng)計顯示，今年1-5月份南京累計成交29幅經營性地塊，累計成交金額達到691.82億元。其中住宅用地就有1幅，累計成交金額652億元。

去年一年南京的土地成交金額772億元，2014年全年土地成交金額675億元，這也意味著今年前5個月賣地金額已經達到去年全年的9成，超過了前年一年的總額。今年南京計劃供地500公頃。

就在同一天，南京市國土局又發(fā)布了11塊土地的預公告。

另有分析人士指出，由于市場傳導到土地需要時間，因此，目前的土地拍賣仍然火爆，而在新政出臺傳聞不斷的當下，房企不得不關注后續(xù)市場供需變化。

南京市房管局下屬網上房地產統(tǒng)計數據顯示，5月30日-6月5日，南京樓市共認購商品住宅2499套，成交3251套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購357套、成交461套，與前一周（認購3456套、成交4322套）相比，認購量下跌近3成，成交量也下降2成多。

此前南京市房管局發(fā)布相關信息稱，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應，有效緩解局部區(qū)域供應偏緊狀況。預計6-12月份，全市商品住宅上市量將達到700萬平方米左右，近6.5萬套。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。