南京再掀搶房潮 四大板塊現(xiàn)“日光盤”

上半年的最后一個(gè)周末，南京多家開發(fā)商攜大量新房上市沖刺半年任務(wù)。已經(jīng)消失大半個(gè)月的“搶房潮”再現(xiàn)樓市，城東、河西、江寧、板橋都再度出現(xiàn)“日光”盤。但是在房子成交量繼續(xù)高位運(yùn)行的同時(shí)，樓市的各種亂象也讓人擔(dān)憂。有的樓盤房價(jià)被限，有的樓盤房價(jià)卻大踏步前進(jìn)；有開發(fā)商罕見地公示“不接受公積金貸款”；有中介放話稱“花錢就能幫你買到房”；還有的開發(fā)商擔(dān)心人氣下滑，干脆幾十塊錢一天招募市民去假扮看房人。

南京多家樓盤趁著周末上市

城東徐莊軟件園的蘇寧紫金嘉悅首次開盤，推出了1200套辦公性質(zhì)的小公寓，精裝修折后均價(jià)為17200元/平方米。超過3000組買房人前往開盤現(xiàn)場“搶房”，因該樓盤的套均總價(jià)相對較低，有的投資客一買就是幾套十幾套，1200套房當(dāng)天就被搶完。江寧的新城保利天地首開532套住宅，也在當(dāng)天被哄搶一空。

河西的北辰旭輝鉑悅金陵同樣是新盤首開，該樓盤204套房整體均價(jià)高達(dá)44600元/平方米，只有VIP客戶才有一點(diǎn)優(yōu)惠，但當(dāng)天賣得只剩下1套。

板橋的弘陽春上西江和橋北高新區(qū)的弘陽時(shí)光里分別開盤推出300多套和400多套房，也都在當(dāng)天售罄。江寧的保利中央公園開盤推出的75套房也在當(dāng)天售罄。

除了這些樓盤之外，還有多家樓盤也在周末出貨，數(shù)千套房同時(shí)放水為市場“解渴”，是近來不多的現(xiàn)象?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，剛剛過去的這個(gè)周末也是上半年最后一個(gè)周末，而不少房企背負(fù)沖刺半年度銷售任務(wù)的指標(biāo)，因此出現(xiàn)了密集的房源上市。

有的樓盤沒漲價(jià)，有的樓盤漲幅大

伴隨著6月末的開盤潮，現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，南京樓市各種怪相也開始頻繁出現(xiàn)。

首先是不同樓盤的漲價(jià)幅度讓人有些捉摸不透。在河西地區(qū)，剛剛開盤的北辰旭輝鉑悅金陵售價(jià)不出意料地沒有超過4.5萬元/平方米，此前河西中部的仁恒江灣城、宏圖上水云錦、海玥名都苑等樓盤，都被死死壓制在4.5萬元/平方米以下。很明顯，物價(jià)部門已經(jīng)對這批南京單價(jià)最貴的樓盤下重手。在江北，除了華潤國際社區(qū)被大幅度限價(jià)之外，剛剛領(lǐng)取銷許的正榮潤錦售價(jià)2.5萬元/平方米，與上一次開盤相比也是沒有漲價(jià)，很明顯江北也出現(xiàn)了比較明顯的限價(jià)。

但是另一方面，有的地區(qū)樓盤漲價(jià)幅度卻非常大。江寧的保利中央公園，售價(jià)比3月份貴了超過5000元/平方米；祿口的新城保利天地之前放風(fēng)稱要賣到1.5萬元/平方米，但實(shí)際成交價(jià)15300元/平方米，把祿口地區(qū)的房價(jià)大幅度拉升，再次提升了南京剛需置業(yè)的門檻。

對于南京物價(jià)部門的限價(jià)政策，多位業(yè)內(nèi)人士表示“看不懂”，“有的樓盤被嚴(yán)厲限制，有的樓盤漲價(jià)卻很寬松，毛坯改精裝說要征得老業(yè)主同意的，也沒有看到具體執(zhí)行”。

有開發(fā)商公示拒絕公積金

在某樓盤的開盤現(xiàn)場，開發(fā)商張貼的開盤公示里，明確提到“不接受公積金貸款”。由于公積金貸款需要等樓盤封頂后才能實(shí)施，因此從資金回籠的角度，開發(fā)商更愿意接受商業(yè)貸款，這也是開發(fā)商普遍“歧視”公積金貸款的原因。

但是按照公積金管理的規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕買房人使用公積金貸款，否則如果被投訴，將受到公積金管理中心的查處。

因此現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商并不敢明示不接受公積金貸款。而像該樓盤這樣用書面形式公示“不接受公積金貸款”的，屬于非常罕見。

有樓盤招募“水軍”湊人氣

不少買房人反映，河西南部有即將開盤的樓盤，意向客戶數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源數(shù)量。河西有中介稱能幫忙買到房，但需要買房人支付近20萬元的“好處費(fèi)”。為此該樓盤已經(jīng)發(fā)出告示，稱不會出現(xiàn)“受賄留房”的行為。業(yè)內(nèi)人士稱，宣稱能買到房的中介，其實(shí)還要讓買房人去參加真實(shí)的搖號。如果搖不中就退錢；如果搖中，其實(shí)是白白交近20萬元給中介。

還有樓盤公開招募“水軍”。網(wǎng)上曝光出來的手機(jī)短信顯示，有樓盤招攬市民到售樓處去假扮看房人，待遇是上午半天35元，下午半天50元。

“隨著合肥、蘇州等二線城市房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向，南京對房價(jià)和地價(jià)也開始約束收緊，下半年市場的退燒是大概率事件。”有業(yè)內(nèi)人士建議，購房時(shí)要充分考量自身的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。