“天價(jià)過(guò)道”等交易活躍 學(xué)區(qū)房是中介最大賣(mài)點(diǎn)

“新華視點(diǎn)”欄目近日播發(fā)“天價(jià)學(xué)區(qū)房調(diào)查”后，北京市西城區(qū)迅速反應(yīng)，要求所有中介不得參與類(lèi)似過(guò)道等無(wú)居住功能的房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，同時(shí)不能以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息。

記者瀏覽一些知名中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房依然是二手房推介的最大賣(mài)點(diǎn)。類(lèi)似“天價(jià)過(guò)道”的房源基本從線上消失，但在線下依然交易活躍。

“天價(jià)小平房”線上消失線下活躍

記者26日來(lái)到位于北京市西城區(qū)的椿樹(shù)街道，該街道附近多個(gè)片區(qū)是實(shí)驗(yàn)一小以及育才學(xué)校的學(xué)區(qū)。記者以購(gòu)房者的名義走進(jìn)一家知名中介的門(mén)店，當(dāng)記者詢問(wèn)是否有總價(jià)較低、但有入學(xué)資格的過(guò)道或者小平房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人顯得十分謹(jǐn)慎。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間交談，經(jīng)紀(jì)人周女士向記者推薦了一處位于新文化街的8平方米的小平房，該房屋總價(jià)220萬(wàn)元。“這所平房可以獲得實(shí)驗(yàn)二小長(zhǎng)安校區(qū)的入學(xué)名額，剛登記出售，現(xiàn)在不買(mǎi)很快就會(huì)被搶走。”周女士介紹，“雖然房屋單價(jià)達(dá)到每平方米27萬(wàn)多元，但總價(jià)低啊。220萬(wàn)元買(mǎi)一個(gè)名校的入學(xué)資格多劃算！”

“如果要買(mǎi)過(guò)道，我也可以幫忙找。最近政府表態(tài)要嚴(yán)查過(guò)道，以后入學(xué)恐怕還要實(shí)地勘察，能不能獲得學(xué)位不能保證了。”周女士表示，這種私宅性質(zhì)的小平房肯定能上學(xué)，“雖然空間狹窄也不一定真住人，但是實(shí)實(shí)在在的房子，政府也不能說(shuō)什么。”

在北京東城區(qū)交道口附近，集中著多個(gè)小規(guī)模的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，他們主要從事東、西城平房和四合院的二手房買(mǎi)賣(mài)。中介人員高林說(shuō)，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房非常搶手，尤其總價(jià)較低的平房是稀缺資源。

高林帶記者來(lái)到位于交道口南街東側(cè)的一處胡同，不足一米的狹窄胡同通向一間小院，小院剛剛翻新，有六七家租戶。“這里有一套6平方米報(bào)價(jià)170萬(wàn)元的房子，可以進(jìn)入府學(xué)小學(xué)，直升五中分校。”高林說(shuō)。

記者看到，雖然房子翻新過(guò)，但面積過(guò)小，并不適宜居住。當(dāng)記者問(wèn)是否會(huì)有校方人員來(lái)查時(shí)，高林表示：“到時(shí)候您有房本就行，學(xué)校也知道怎么回事，都不會(huì)管的。”

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學(xué)區(qū)房仍是房產(chǎn)中介最大賣(mài)點(diǎn)

北京市西城區(qū)近日通過(guò)媒體表示，要求房產(chǎn)中介不能以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息。記者瀏覽鏈家、我愛(ài)我家等知名中介的網(wǎng)站、客戶端發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房依然是不少二手房“叫好又叫座”的標(biāo)簽，仍舊是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中最大的賣(mài)點(diǎn)。

在鏈家網(wǎng)站，不少房屋的特點(diǎn)備注處標(biāo)注為“學(xué)區(qū)房”。例如，緊鄰陶然亭公園的暢柳園小區(qū)，在房屋介紹中顯示為“北京市育才學(xué)校小學(xué)部學(xué)區(qū)”。在我愛(ài)我家網(wǎng)站，在房屋搜索區(qū)域，專(zhuān)門(mén)設(shè)有“特色”欄目，其中一個(gè)重要欄目就是“學(xué)區(qū)房”。

在一家知名中介網(wǎng)站，專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了學(xué)區(qū)房專(zhuān)題，記者搜索一些知名中小學(xué)名稱(chēng)，都會(huì)有詳細(xì)的介紹。例如，宏廟小學(xué)有21個(gè)劃片小區(qū)；實(shí)驗(yàn)二小長(zhǎng)安校區(qū)有33個(gè)劃片小區(qū)等。

此外，該網(wǎng)站頁(yè)面還設(shè)有熱門(mén)問(wèn)答，內(nèi)容包括：今年計(jì)劃招生班級(jí)數(shù)，本校對(duì)落戶年限有具體要求么，前業(yè)主小孩中途從本校轉(zhuǎn)走、多久能有下一個(gè)入學(xué)名額等問(wèn)題，如果政策不清楚還可以點(diǎn)擊“咨詢學(xué)區(qū)專(zhuān)家”。

“買(mǎi)房入學(xué)”依然是享受優(yōu)質(zhì)教育資源的通道

對(duì)于不少家長(zhǎng)而言，“買(mǎi)房入學(xué)”依然是讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的唯一通道。面對(duì)瘋狂的學(xué)區(qū)房，他們顯得有些無(wú)可奈何。

在西城區(qū)椿樹(shù)街道的一家知名中介門(mén)店，一對(duì)查看房源的年輕夫婦表示，“對(duì)于學(xué)區(qū)房我們真是又愛(ài)又恨。”該區(qū)域的莊勝二期、椿樹(shù)園等小區(qū)的單價(jià)都已攀升到每平方米10萬(wàn)元左右。

在前門(mén)附近的大柵欄地區(qū)，記者遇到在房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下考察學(xué)區(qū)小平房的張先生。張先生說(shuō)：“現(xiàn)在房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人是對(duì)入學(xué)政策最了解的一批人，多虧了有他們。”

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜等多位受訪專(zhuān)家表示，優(yōu)質(zhì)教育資源作為稀缺資源，讓學(xué)區(qū)房炙手可熱。一位基礎(chǔ)教育專(zhuān)家分析指出，從此前約談中介下架單價(jià)15萬(wàn)元以上學(xué)區(qū)房源，到此次西城區(qū)要求中介在經(jīng)營(yíng)中不得參與過(guò)道等類(lèi)似無(wú)居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，政府部門(mén)做了大量努力，但目前所做的限制工作還都是“治標(biāo)”，并未改變教育資源分布不均、入學(xué)與房產(chǎn)掛鉤的事實(shí)。只要供需關(guān)系還在，交易就會(huì)存在，隱患會(huì)更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。