9月前2周深圳二手房周均成交跌破500套，“金九銀十”成色或不佳

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，深圳樓市“金九”開(kāi)局不利。

受二手房指導(dǎo)價(jià)及打擊“學(xué)區(qū)房”炒作等政策影響，深圳二手住宅成交持續(xù)低位運(yùn)行。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，9月前2周（9月1日-9月12日）深圳二手房成交619套，周度成交量均低于500套。

新房市場(chǎng)方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，隨著8月中下旬購(gòu)房需求集中釋放，9月后新房成交量已連續(xù)兩周下滑，第二周跌至1000套以下。數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周（9月1日-9月12日）深圳新房共成交1854套。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)披露的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上周9月6日-9月12日，深圳全市新房住宅共成交909套，環(huán)比下降34.2%，成交面積88132平米，環(huán)比下降38.7%。

“在去年高基數(shù)背景下，今年深圳的‘金九銀十’不管是二手房還是新房的成交量，數(shù)據(jù)都會(huì)比較差。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴記者。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)政策后，二手房成交量一直處于下滑狀態(tài)，8月份成交數(shù)據(jù)跌破2000套，為歷史低點(diǎn)。從9月前兩周的成交量來(lái)看，仍舊在延續(xù)前一個(gè)月的低迷態(tài)勢(shì)。

宋丁認(rèn)為，當(dāng)前需求方仍在持幣觀望，而不著急出售房屋的賣家降價(jià)意愿也不強(qiáng)烈，供需雙方仍在進(jìn)行博弈。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周深圳寶安及南山多數(shù)片區(qū)二手房的報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)，其中寶安桃源居片區(qū)、南山后海中片區(qū)及月亮灣片區(qū)報(bào)價(jià)均下調(diào)2.9%。

值得一提的是，雖然深圳各片區(qū)下調(diào)二手房報(bào)價(jià)已是大勢(shì)所趨，但仍有少量業(yè)主目前大幅上調(diào)了報(bào)價(jià)，從而使得個(gè)別項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)上漲明顯。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳寶安中心片區(qū)的天御豪庭項(xiàng)目，上周掛牌價(jià)上調(diào)了14.7%，位于南山科技園片區(qū)的華潤(rùn)悅府二期（南山）報(bào)價(jià)上調(diào)了14.7%，位于西麗片區(qū)的南國(guó)麗城報(bào)價(jià)上調(diào)了16.1%。

對(duì)于個(gè)別業(yè)主高價(jià)放盤(pán)，李宇嘉認(rèn)為，在嚴(yán)控信貸、整體市場(chǎng)情緒比較低落背景下，報(bào)價(jià)上漲只是少數(shù)業(yè)主的個(gè)人行為，不能代表整體情況。

李宇嘉表示，在買賣雙方持續(xù)博弈之下，今年深圳“金九銀十”成交會(huì)較為低迷。一方面，去年疫情后有政策扶持，不管是二手房，還是新房在“金九銀十”期間的成交量都很大，是當(dāng)時(shí)的一個(gè)樓市高峰；另一方面，從交易環(huán)節(jié)銜接來(lái)看，很多人是賣了二手房，再買新房，即“賣一買一”。

“‘賣一買一’不僅影響自身交易，而且也會(huì)影響其他人的購(gòu)房行為。今年深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)政策以后，二手房成交量明顯下降，對(duì)于‘賣一買一’的這種連環(huán)交易單子，會(huì)造成很大影響?，F(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)鏈條的循環(huán)受到了很大的阻礙。”李宇嘉補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。