上海三天賣地88億 松江土地樓板價(jià)破4萬元/平

上海的土地市場連續(xù)三天拍出高價(jià)地塊。

7月1日，上海土地市場再次迎來土地拍賣，合景泰富以47.35億元競得松江區(qū)方松街道新城主城B單元B06-06號純住宅地塊，溢價(jià)56%，樓面地價(jià)39073元/平方米。該樓板價(jià)已突破前期融創(chuàng)摘取的泗涇地塊（38291元/平方米），再次刷新松江區(qū)樓板價(jià)紀(jì)錄，而如果扣除5%不可售面積，則樓板單價(jià)達(dá)到了4.1萬/平方米。

上海中原市場研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示，從樓板價(jià)來看，目前已經(jīng)超過周邊普通住房價(jià)格，以此來看，房價(jià)未來將突破60000元/平方米，截至到目前板塊可售的新房住宅套數(shù)去化時(shí)間僅3個(gè)月。

但龔敏同時(shí)表示，該樓板價(jià)遠(yuǎn)超周邊房價(jià)，開發(fā)壓力比較大。

按照土地出讓公告，松江區(qū)方松街道新城主城B單元B06-06號純住宅地塊，出讓面積為86559.9平方米，容積率1.4，起拍價(jià)格高達(dá)30億元，起始樓板價(jià)為25003元/平方米。地塊東至龍馬路，南至廣富林路，西至河道，北至銀澤路，地塊要求保障型住房配建比重5%，中小戶型比重60%，全裝修房比重50%，限高40米。

該地塊吸引了碧桂園、綠城、保利地產(chǎn)、同濟(jì)、新城、招商、建發(fā)、合景泰富、中糧、K2、象嶼、融信、濱江平安聯(lián)合體、金茂中鐵聯(lián)合體以及首創(chuàng)共15家開發(fā)商的目光。

據(jù)了解，此次土地的拍賣加價(jià)幅度為每次500萬元，而在競拍開始之后，開發(fā)商的加價(jià)幅度就是1億起跳。

按照中原市場研究中心的數(shù)據(jù)，距離地塊最近的某項(xiàng)大平層的均價(jià)是30000元/平方米，而三湘四季花城由于距離軌交站點(diǎn)最近，且是唯一對口上海外國語附小的學(xué)區(qū)房，因此二手房價(jià)高達(dá)35000元-40000元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，松江大學(xué)城板塊經(jīng)過多年發(fā)展日趨成熟，而軌道交通9號線拉近到市區(qū)的時(shí)間距離。板塊內(nèi)保利、三湘、綠地等多個(gè)品牌開發(fā)商入駐，并且產(chǎn)品交付使用，當(dāng)前居住氛圍已經(jīng)形成。諸多小區(qū)的社區(qū)商業(yè)也陸續(xù)營業(yè)，能滿足基本生活所需。

上海的土地市場持續(xù)高溫，在三天的時(shí)間內(nèi)共賣地約88億元。

6月29日，央企中糧以24.4億元的價(jià)格拍得上海浦東新場、上海迪士尼旁邊的一塊純宅地。地塊實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38300元/平方米，溢價(jià)率近236%。按照業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來這個(gè)項(xiàng)目保本售價(jià)在60000元/平方米，是目前周邊次新房價(jià)的2-3倍。

該地塊出讓面積為56886.6平方米，容積率為1.2，起始價(jià)格約為7.27億元，樓面起價(jià)10650元/平方米。

就在昨日，奉賢區(qū)南橋新城10單元01D-03區(qū)域地塊開拍。最終，國企奉賢發(fā)展以17.22億元的價(jià)格將地塊收入囊中，樓板價(jià)達(dá)34004.7元/平方米，扣除5%的保障房、配套設(shè)施等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到36485元/平方米，溢價(jià)率240%。最終刷新區(qū)域最高單價(jià)地塊紀(jì)錄。

而該地塊出讓面積為22017.4平方米，容積率為2.3，起始價(jià)格僅為5.06億元，起始樓板價(jià)為10000元/平方米。

盧文曦稱，7月土地市場又出現(xiàn)高價(jià)地，短期來看，樓市預(yù)期已經(jīng)被土地市場抬高。并且出讓土地的位置也比較理想，尤其是中心區(qū)還有一些地塊出讓，預(yù)計(jì)將給中心城區(qū)房價(jià)帶來壓力。盡管7月是淡季，但是在土地市場的助力下，樓市或仍有表現(xiàn)機(jī)會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。