北京商品房單套均價519萬元 平均單套149平方米

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至7月5日，北京商品房住宅合計成交368.59萬平方米、24726套，與上年同期基本持平，但成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常明顯的變化，高端化趨勢明顯。

單套均價519萬元

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的監(jiān)測，目前，北京平均單套成交金額達(dá)519萬元，環(huán)比上年的379萬上漲了37%。而單套平均面積也達(dá)到了149平方米，從140平方米以上的大戶型成交占比看，套數(shù)占比達(dá)到了32.5%，而在2015年只有23.6%。另外，從千萬豪宅占比看，成交金額在2016年來達(dá)到了531億，占比全市總成交金額比例高達(dá)41.4%。

從均價看，成交單價在8萬以內(nèi)的物業(yè)，成交均價只有31731元，也就是8萬+成交部分拉漲了全市均價9.6%。而這一影響在2015年只有5.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：整體看，今年，北京已經(jīng)進入了高端年，市場成交均價也明顯上漲，2016年成交均價為34823元，這也是北京首次成交均價突破3萬的年度。

從占據(jù)銷冠榜單的項目數(shù)量看，也基本全面成為豪宅化。目前北京2016年成交榜單的項目，前15名項目，簽約均價在3萬以下的只有一個項目，而簽約均價在4萬以上的多達(dá)13個。均價在6萬以上的高端項目更是達(dá)到了6個。整體市場進入了高端化。

其次，剛需入市難度加大，平均單套519萬元的商品房住宅市場，剛需已經(jīng)很難進入，二手房套均價也已經(jīng)接近400萬，整體看，北京房地產(chǎn)市場的高端化趨勢是加速。

商住公寓成供應(yīng)主力

除了市場高端化趨勢，中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計還顯示，北京商品房住宅庫存持續(xù)下調(diào)，過去幾年住宅類純商品房住宅較少，在供應(yīng)短缺下，成交依然旺盛。庫存將很快進入5萬套區(qū)間。但從未來供應(yīng)看，供應(yīng)量很難明顯增加，雖然政策增加7090土地供應(yīng)，但2016年供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢很難改變。

與此同時，北京自住房成交萎縮到2558套，進入了供應(yīng)成交末期。未來自住房占比將明顯降低。

目前，商住公寓在2016年各種限購真實落地與傳言的影響下，成交放大，合計簽約已經(jīng)高達(dá)31952萬平方米、合計成交金額更是高達(dá)615億元。

北京土地成交大幅減少

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區(qū)改造、居住類合計7宗，成交金額為209.7億元；商服類3宗成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元。成交宗數(shù)創(chuàng)造了歷年同期新低。

張大偉分析，土地供應(yīng)減少，已經(jīng)成為一線城市的市場趨勢，從目前的樓市發(fā)展看，未來二線城市將成為地王出現(xiàn)的主要戰(zhàn)場。一線城市減少了土地出讓，僅有的土地成交也將全面地王化，對房價的影響也將非常大，未來北京新房市場均價仍呈上升趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。