上海財(cái)大報(bào)告：房地產(chǎn)投資反彈后勁不足

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組7月9日發(fā)布了《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)年中報(bào)告》。其中指出，房地產(chǎn)投資反彈后勁不足。

報(bào)告認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，區(qū)域差異性很大。東部反彈最為強(qiáng)勁，中部次之，西部則反彈力度弱很多，而且只有量升，價(jià)格乏力。同時(shí)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)性增長(zhǎng)，有相當(dāng)比例是2013-2014年間積蓄的住房剛需在刺激政策誘導(dǎo)下集中高速釋放，但這相當(dāng)于提前預(yù)支了住房需求，本身就不具有中長(zhǎng)期的可持續(xù)性。而在加杠桿、信貸寬松等誘導(dǎo)下入市的住房購(gòu)買，投機(jī)性很強(qiáng)，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尤其在市場(chǎng)反彈強(qiáng)烈的東部，借助中介及銀行、保險(xiǎn)公司等的各類首付貸、高桿杠融資產(chǎn)品的購(gòu)買者比例相當(dāng)高，導(dǎo)致房地產(chǎn)購(gòu)買高度投資化、金融化。雖然房地產(chǎn)金融化程度加深，在短期內(nèi)向上的放大效應(yīng)很大，一旦房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，傳染效應(yīng)也很大，會(huì)對(duì)金融體系的安全乃至宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來(lái)全局性的殺傷。

報(bào)告還認(rèn)為，雖然相關(guān)部門已針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)采取了一系列對(duì)策，但從全國(guó)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能蘊(yùn)含的相應(yīng)金融風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)還是不足，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制十分滯后，急需加強(qiáng)應(yīng)對(duì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。