失控的樓市鄭州或成第二個合肥？

“一塊錢對我來說那是錢嗎？那是命”關系到老百姓錢袋子的事，自然是最重要的。2016年，鄭州樓市“瘋”了大半年，房價也跟著“瘋”了。有人說，2016年沒買房等于虧了60萬，不管這樣的數據是否靠譜，但可以肯定的是，那些2016年上半年沒買房的，未來的購房成本必然會大大增加，少則數千，多則上萬的漲價幅度，讓鄭州的購房者嘗到了“肉痛”是什么滋味。

雙料地王出南陽路力壓北龍湖“地王窩”

下半場的哨聲剛一吹響，鄭州的土地市場就率先進入了真刀真槍的火拼中，競爭的激烈程度不僅體現在幾百輪的爭相競價上，更有開發(fā)商當場動手，狠狠地罵了起來，“咬得真緊，想都不想

就加價”。

566輪競拍、3個小時的拍賣過程、20余家房企的參與，7月8日，標號為鄭政出（2016）75號（網）土地的網拍過程，將鄭州所有地產人的目光吸引得死死的，最終12時06分，鄭州萬科美景房地產開發(fā)有限責任公司拿下了這塊土地，最后成交價格25.024億元，超出起始價18.68億元，土地溢價高達294%，一舉拿下鄭州總價地王和金水區(qū)單價地王。

據了解，20余參與競拍的開發(fā)商中，不乏華潤、招商、碧桂園、藍光、綠城、正商中電建、K2等多家實力雄厚的企業(yè)，誰都沒想到，鄭州市的新地王會在北龍湖“地

王窩”之外，南陽路沿線。

據國土局信息，此次開拍的鄭紡機地塊面積為93畝，位于金水區(qū)黃河路北、南陽路西，根據最高容積率3.0計算，該地塊的折合樓面價為13411元/㎡，每畝單價2682萬元，相比榮盛地王每畝

價格高出77萬元。

據統(tǒng)計，該區(qū)域均價在9850元至11000元不等，鄭紡機地塊樓面價已經在13000元，已經進入“面粉比面包貴”的狀況，據業(yè)內人士分析，該地塊加上前期清拆、建設安裝、營銷、配套等多項成本后，至少房價要在25000元/

㎡才能“裹”住本兒。

K2攪局是任性還是實力？

K2地產，因不按照既定的游戲規(guī)則，業(yè)內稱其為“攪局者”。

在高新區(qū)石佛村72號、73號地塊拍賣的當天，按規(guī)則本應是福晟集團底價拿下，但K2地產的進場，打破了行業(yè)規(guī)則，最后福晟拿到了39畝的73號地塊，原本也應該到手的72號地塊也被

K2地產拿走。

如果K2地產開發(fā)該地塊，城中村改造項目政府也會按照60%的比例進行返還，如果K2地產拿不出來這部分保證金，土地封存階段花落誰家，也未可知。

據業(yè)內人士介紹，之前鄭州各大開發(fā)商為了不讓K2出來攪局，已經多次北上K2地產總部送“安撫金”，每次都達千萬之多，多次總和估計已經有幾個億。據傳，早在幾年之前，鄭州各大開發(fā)商曾針對可能會出現的外來“攪局者”，商量應對方法，K2地產的出現，讓鄭州的開發(fā)商們空前團結起來，一致對外，這對于鄭州地產開發(fā)商未必不是一個提醒。

據知情人士透露，K2地產的背后有大財團支持，曾在外地也拿到了地王項目，這次在鄭州的多次亮相，就是為了拿地，可能并

不只是單純的“攪局”。

失控的鄭州樓市會不會成為第二個合肥？

“市場真的挺‘亂’，看不清楚到底整體朝哪個方向走，有點失控的狀態(tài)。”面對記者提出的“鄭州市場到底會怎么發(fā)展”的問題，河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰有些沉默也有點無奈，“亂的背后也未必是件壞事兒，房價可以上漲但是應該溫和上漲，地王可以出現但并不能瘋狂頻出?！?/p>

“實際上中國對于整個房地產市場并不是處在一個放任的狀態(tài)，鄭州現在可以借鑒的例子，就是合肥?！崩顣苑逭J為，合肥的暴漲是市區(qū)縮量拉升，新房買不到，二手房虛高，高位成交量巨大，剛需被迫跑到縣區(qū)和郊區(qū)買房，同樣合肥因為信貸政策放水、土地惜售、地王、投資買房等因素，形成共振引起房價暴漲，在全國70城市房價漲幅排名連續(xù)數月穩(wěn)居第一，31個省會城市中漲幅居首，為此合肥政府實施了嚴厲的限貸政策?！叭缃竦泥嵵?，我們該考慮的是，會不會成為第二個合肥。鄭州真的可以支撐這樣的高房價嗎？”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。