房地產(chǎn)調(diào)控要更注重因城制宜

國(guó)家發(fā)改委14日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況并回應(yīng)熱點(diǎn)問(wèn)題。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，下半年，對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。

趙辰昕說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫(kù)存。下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類(lèi)施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

對(duì)一線及部分二線城市,要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi),防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。對(duì)三、四線等商品房庫(kù)存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

同時(shí)，應(yīng)以滿足居民合理住房需求為目標(biāo)，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。

在去庫(kù)存方面，趙辰昕介紹，首先，國(guó)家加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，今年安排的保障性安居工程建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資850億元，加大了對(duì)棚改貨幣化安置的支持力度。專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金也可以用于棚改貨幣化安置項(xiàng)目，并應(yīng)保盡保。1-5月棚改貨幣化安置101.6萬(wàn)戶，占今年棚改開(kāi)工量的36%，比去年同期高出20.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年高出6個(gè)百分點(diǎn)。

其次，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，通過(guò)培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等方式，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善購(gòu)租并舉的住房制度。

再者，支持合理住房消費(fèi)。出臺(tái)了差別化的信貸、稅收優(yōu)惠政策，進(jìn)一步引導(dǎo)住房需求合理釋放，促進(jìn)商品房庫(kù)存的有效化解。比如，不限購(gòu)城市首套房貸的最低首付款比例可下調(diào)至20%，二套房貸的最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。降低了購(gòu)買(mǎi)首套房的契稅，對(duì)北上廣深外的地區(qū)，降低了第二套改善性住房的契稅等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。