房企融資傳利好！交易商協(xié)會(huì)召開(kāi)房企座談會(huì)，關(guān)注這些新變化

中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，部分房企有計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。有債券從業(yè)人士表示，上述座談會(huì)的召開(kāi)，意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會(huì)有所松動(dòng)，近期將會(huì)有房企在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債融資，同時(shí)，銀行等機(jī)構(gòu)投資者也會(huì)通過(guò)債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進(jìn)一步惡化。 　  房企融資環(huán)境逐步回暖的同時(shí)，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)顯著變化亦引起市場(chǎng)關(guān)注。
　　近日，濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經(jīng)陸續(xù)公布了今年第三輪集中供地明細(xì)。從細(xì)則來(lái)看，第三輪集中供地的門(mén)檻較第二輪有明顯降低，比如，有城市下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價(jià)也被下調(diào)。

　　從10月末開(kāi)始，第三輪集中供地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)。從已披露的細(xì)則來(lái)看，部分城市正在不同程度地下調(diào)競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻。其中，蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例全部下調(diào)至30%（第二輪地塊多為50%），土地款首付比例由60%下調(diào)至50%，同時(shí)取消因超溢價(jià)而需提前支付尾款的要求；南京在第三輪集中供地中，取消“不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求，房企資質(zhì)由“二級(jí)或一級(jí)”下調(diào)至“三級(jí)及以上”。廣州的第三輪集中供地，部分 “ 回爐 ” 地塊起拍價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)，部分地塊也取消了新房限售價(jià)。相較于此前兩批集中供地，第三批供地?zé)o論從數(shù)量上還是金額上，都有了一定程度的下降。

　　與各地政府在集中供地的供給側(cè)所展示出的“誠(chéng)意”相比，需求側(cè)的回暖仍需時(shí)日。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，第三輪集中供地政策開(kāi)始寬松，全國(guó)第三批集中供地將在下調(diào)地價(jià)起價(jià)，下調(diào)保證金比例、減少捆綁限制、放寬開(kāi)發(fā)商拿地付款周期等多個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化。但預(yù)計(jì)對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，11-12月再拿地已經(jīng)不可能帶來(lái)年內(nèi)現(xiàn)金流，這種情況下，大部分企業(yè)參與積極性繼續(xù)降低，預(yù)計(jì)第三輪集中供地整體市場(chǎng)溫度繼續(xù)降低?？傮w看，目前樓市政策底部還不能確定，除非出現(xiàn)信貸明顯寬松。（券商中國(guó)）

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