8月廈門樓市預(yù)告：房少 地多 價(jià)或穩(wěn)

受新政、低庫存以及農(nóng)歷七月不買房觀念等多因素影響，即將到來的8月擬開樓盤稀少，市場新增供應(yīng)吃緊；另一方面，計(jì)劃于7、8月份密集推出的6幅地塊現(xiàn)尚未發(fā)布招拍掛信息，6宗地可能在下月集中拍出，土地市場或迎來供應(yīng)高峰。

市場鮮有開盤密集推地

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前有消息于8月推盤入市的僅龍湖·春江彼岸一家，計(jì)劃推出高層產(chǎn)品。同安保利·叁仟棟93-165平方米精裝云端墅及集美福華苑85-91平方米二房或于7月底、8月初入市。從產(chǎn)品類型上看，當(dāng)前階段的在售房源以別墅、大平層等高端產(chǎn)品以及商業(yè)性質(zhì)的公寓居多，100平方米以下的中小戶型剛需產(chǎn)品較為稀缺。

而相對于吃緊的房源，8月的土地供應(yīng)則可能較為樂觀。根據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的公告，7、8兩月廈門將密集推出6幅地塊，分布于集美、同安及翔安三區(qū)，總建筑面積約48萬平方米，超過上半年的總供應(yīng)量。

然而，現(xiàn)7月已近尾聲，截至昨日晚上，尚未有相應(yīng)地塊的招拍掛信息發(fā)出。這樣一來，6宗地可能在8月期間集中推出，土地市場有望迎來供應(yīng)高峰，逢拍必出“地王”的局面會不會因此扭轉(zhuǎn)備受矚目。

政策從緊、房源稀缺、密集推地以及農(nóng)歷七月……多重要素的疊加在8月的樓市里會碰撞出什么樣的“火花”，尤其是房價(jià)走勢如何令人期待。

業(yè)界新政發(fā)酵或呈量縮價(jià)穩(wěn)

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“7·15新政”的發(fā)酵，市場進(jìn)入觀望期，改善及投資需求遭到抑制，短期內(nèi)房價(jià)將趨于平穩(wěn)，成交或呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)。但在市場供不應(yīng)求的背景下，房價(jià)回落的可能性仍較小。事實(shí)上，量縮在本月已有明顯的表現(xiàn)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近兩周廈門樓市成交量連續(xù)下跌，上周更是環(huán)比下跌75%，全市僅成交190套。價(jià)格方面，各大樓盤新房價(jià)格現(xiàn)仍較為堅(jiān)挺。

此外，除了已發(fā)布的“7·15新政”外，網(wǎng)上傳言近期將出讓的翔安三地塊被限價(jià)，樓面價(jià)最高不超2.2萬/平方米的消息是否真實(shí)以及福建省出臺的化解商業(yè)辦公庫存，打通商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存轉(zhuǎn)換通道的通知會否在廈門實(shí)施也將是接下來各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。