7月北京新房市場量跌價升 自住房交易量創(chuàng)年內新高

據偉業(yè)我愛我家集團數據中心統(tǒng)計，截止30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽13281套，環(huán)比6月全月減少17.2%，同比去年7月減少5.1%；成交均價為33228元/平米，環(huán)比6月均價上漲7.7%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：北京新房市場成交主要聚焦于五環(huán)外，且近幾個月來，公寓類產品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點，北京新房成交均價主要受成交結構的影響，波動較大。

成交金額上，截止30日，2016年7月北京新房共成交410.07億元，環(huán)比6月全月下降25.3%，同比去年7月上漲15.8%。

分類型來看，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓類產品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截止30日，6574套的交易量較6月全月下降了40.7%。

普通住宅小幅上漲，截止30日，交易量為4018套，較6月全月增長9.8%。

自住型商品房則在7月迎來供應高峰和成交高峰，截止30日已成交1977套，環(huán)比6月全月大漲601.1%，創(chuàng)2016年以來自住房交易量新高。

7月別墅的成交量有所減少，截止30日共成交712套，環(huán)比6月全月減少30.1%，但仍為年內次新高，同比去年7月也有110.7%的增長。

區(qū)域分布上，截止30日，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量最多的是順義區(qū)，2509套；其次為門頭溝區(qū)，2029套；再次為房山區(qū)，1607套；大興區(qū)、昌平區(qū)也超過了1000套；其它各區(qū)均不足1000套，東、西城區(qū)不足50套。

從各區(qū)域排名來看，順義區(qū)6月、7月成交量都非常高，排名也逐步升至第一位。門頭溝區(qū)有大幅波動，5月成交量排名第四，6月未進前十，7月躍居第二位。房山區(qū)成交量也大幅增加，繼續(xù)保持第三位。

順義區(qū)的成交主力為“旭輝26街區(qū)”的公寓類產品，該項目是7月北京新房成交量最多的項目，高達1438套；昌平區(qū)的成交主力則是自住房項目“龍冠冠華苑”，7月單項目成交量達1002套，僅次于“旭輝26街區(qū)”；門頭溝也受到了自住房項目的影響，成交740套的項目“保利首開四季怡園自住房”是7月成交量第三多的項目。

戶型結構上，截止30日，7月北京新房成交最多的是一居室，占35.99%，較6月全月增加了2.48個百分點。其次為兩居室，占30.91%，較6月增加了1.39個百分點，三居室占24%，較6月增加了2.74個百分點；四室（含四室）以上及別墅的其它則占9.09%，較6月減少了6.63個百分點。其中，一居、兩居、三居都是量跌而占比提高，四室（含四室）以上及別墅則是交易量與占比都下降，可見7月高總價、大戶型住宅的交易量有所下滑。

而從千萬級住宅交易量的月度走勢上也可以看出這一變化。截止30日，7月北京千萬級新宅的交易量為535套，環(huán)比6月全月下降了24.3%。

截止30日，7月北京成交均價最高的項目是北京壹號院，均價為184978元/平米，逼近20萬。駿豪•中央公園廣場、萬柳書院的均價也在15萬左右。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，進入7月后，因全面限購傳言而攪動的市場理性逐步回歸，公寓類產品熱度下降，但交易量較歷史而言仍處高位，尤其是順義，公寓類產品交易量依然火爆。

而隨著昌平、門頭溝等地多個自住房項目的開盤，自住房在7月熱度高漲，持續(xù)推盤之下，未來一段時間或許還會繼續(xù)升溫。

高端住宅在7月雖然交易量出現(xiàn)回落，但價格依舊堅挺。下半年隨著更多豪宅的入市，豪宅的銷售競爭將進一步加劇。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。