合肥限貸新政“滿月” 樓市量跌價升

7月1日，合肥購房限貸政策正式實施，有效期一年。根據(jù)新政，合肥市執(zhí)行差別化住房信貸政策。8月1日，距離合肥限貸政策正式實施剛好“滿月”，業(yè)內(nèi)專家稱，限貸作用有限，合肥樓市出現(xiàn)量跌價升現(xiàn)象。

“合肥限貸新政實施一個月以來，作用有限，但樓市量跌價升顯現(xiàn)較明顯，按照七月份的統(tǒng)計，合肥近7300套的商品住宅成交量，相比以往出現(xiàn)下跌，成交價格出現(xiàn)上升。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌1日接受中新社記者采訪時如是說。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月3日至7月23日，合肥九區(qū)住宅均價為人民幣11467元(人民幣，下同)/平方米，第三周(7.17—7.23)均價更是達(dá)到11925元/平方米，與6月份相比上漲605元/平方米。

凌斌認(rèn)為，限貸政策的出臺是為了給樓市降溫，但實際上由于合肥房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生根本性改變，即大量的剛需、改善和投資性需求面對可買的房源不足，所以限貸的作用也就有限。

中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)顯示，7月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米。百城房價環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點。合肥住宅樣本均價為9698元/平方米，環(huán)比上月漲了4.17%，漲幅位居全國第3位。

“合肥出現(xiàn)樓市量跌價升原因，主要在于成交量受到限制貸款的影響而出現(xiàn)下降，但是成交價格這塊有需求推動，加上現(xiàn)在土地價格已經(jīng)超過樓面價格，土地價格前期拉動作用明顯。”凌斌告訴記者。

凌斌認(rèn)為，由于合肥剛性需求多，產(chǎn)城融合做得好，而且有很多就業(yè)機(jī)會，吸引省內(nèi)其他城市人到合肥買房。“合肥房地產(chǎn)市場需求還是很正常的。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資總額同比增長15.53%。其中，住宅投資同比增長25.53%；商品房新開工面積同比增長50.39%；商品房施工面積同比增長18.39%；商品房竣工面積同比增長26.65%。可以看出，整個市場處于被看好的狀態(tài)。

記者發(fā)現(xiàn)，合肥限貸新政實施一個月以來，絲毫沒有阻擋“地王”頻仍現(xiàn)象，合肥“土拍”依舊火爆。

7月29日，合肥市通過網(wǎng)上拍賣形式舉行了2016年下半年首場大型土地拍賣會。據(jù)悉，該場拍賣會歷時3小時，6宗地塊攬金近63億元，其中合肥高新區(qū)、廬陽區(qū)、新站區(qū)再次誕生“新地王”。?

凌斌認(rèn)為，要想樓市有所改觀，需要在土地的供應(yīng)數(shù)量、速度，尤其是供應(yīng)價格等供給側(cè)上下功夫，而不是從限制消費者貸款、限制消費者購買數(shù)量的需求側(cè)上動刀子。“正確的指南針才能尋找到正確的方向，合適價格的面粉才能做出合適價格的面包。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。