上海7月樓市成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高：每平米超3.7萬(wàn)

每年一到“暑假”，樓市幾乎也進(jìn)入淡季，但是今年暑假，上海樓市熱情不減。

鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，7月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為78.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.5%，同比下滑18.8%;成交量為131.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比下滑2.3%;成交均價(jià)為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，7月供求比為0.6:1，延續(xù)上月供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

上海7月樓市成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高：每平米超3.7萬(wàn)

“上海市場(chǎng)依舊領(lǐng)跑全國(guó)，還是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也還在緩慢上漲。”上海龍湖一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月上海共有27個(gè)住宅項(xiàng)目入市，較6月減少了5個(gè)，然而供應(yīng)量卻不減反增，本月房企在推盤量上有所改觀，雖然較4、5月份的推盤高峰仍有一定差距，但在單個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售量上已做好充足準(zhǔn)備，尤其是豪宅項(xiàng)目，入市較為積極。

而上海的成交均價(jià)較高也和推盤的結(jié)構(gòu)有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海7月新房供應(yīng)主要以中高端項(xiàng)目為主，其中豪宅類項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出，7月最低報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目供應(yīng)量占比僅為2成多，而最低報(bào)價(jià)超過5萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目供應(yīng)量占比則達(dá)到5成以上，其中7萬(wàn)元/平方米以上的豪宅類項(xiàng)目供應(yīng)量接近5成，占比十分明顯。

“嘉定、徐匯、浦東為本月新增供應(yīng)量前三區(qū)域，新增預(yù)售量均達(dá)到12萬(wàn)平方米以上，這3個(gè)區(qū)域供應(yīng)量為全市的5成以上，占比十分明顯。”鏈家研究院上海分析師柯曉娟告訴記者。

而上述區(qū)域除嘉定還能算是剛需陣營(yíng)外，其余2個(gè)區(qū)域均為中高端改善型區(qū)域，尤其是徐匯，則是豪宅區(qū)域，7月該區(qū)域內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目入市，分別為徐匯公園道壹號(hào)二期和尚海灣豪庭，平均報(bào)價(jià)均在8萬(wàn)元/平方米以上。浦東7月新增入市項(xiàng)目中，除中外環(huán)的綠城上海御園報(bào)價(jià)低于5萬(wàn)元/平方米以外，其余3個(gè)項(xiàng)目均位于中環(huán)以內(nèi)，最低報(bào)價(jià)均超過7萬(wàn)元/平方米。

在成交方面，7月共有8個(gè)區(qū)域成交量超過10萬(wàn)平方米，其中青浦、嘉定、松江、奉賢及南匯成交量均在12萬(wàn)平方米以上(成交套數(shù)均超過千套)，這5個(gè)區(qū)域成交量接近全市成交量的6成。這些區(qū)域多為剛需交易大區(qū)，并且也是近期土拍市場(chǎng)較為活躍的區(qū)域，地王效應(yīng)仍在發(fā)酵。從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，中高端項(xiàng)目成交占比達(dá)5成。

上海7月樓市成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高：每平米超3.7萬(wàn)

事實(shí)上，由于上海地王頻現(xiàn)，也帶動(dòng)了上海的房?jī)r(jià)開始不斷走高。第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年7月上海經(jīng)營(yíng)性用地共成交12幅，成交面積合計(jì)為43.3萬(wàn)平方米，成交金額合計(jì)為235.7億元，多塊土地都拍出歷史高價(jià)。

隨之而來(lái)是很多住宅開始被豪宅化而漲價(jià)。“單價(jià)5萬(wàn)元/平方米的房源成交1991套，環(huán)比增加33.4%。單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上產(chǎn)品成交166套，環(huán)比增加8.5%。有改善型需求，也有資產(chǎn)避險(xiǎn)需求。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者。

柯曉娟認(rèn)為，在地王效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵作用下，青浦、嘉定、松江、奉賢及南匯等地王所在的原剛需區(qū)域新盤價(jià)格已逐漸超過了原本對(duì)于剛需的定位，房?jī)r(jià)不斷上漲，而虹口、楊浦土拍樓板價(jià)也向7萬(wàn)靠齊，因此這類8萬(wàn)元左右的豪宅項(xiàng)目性價(jià)比則顯得更高，這也是近期豪宅類項(xiàng)目得以熱銷的一個(gè)主要原因。

盧文曦認(rèn)為，由于市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)低供應(yīng)，而買家入市情緒依然高漲。預(yù)計(jì)8月市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)維持相對(duì)較低水平，而房企正好利用這段時(shí)間調(diào)整、蓄客，為金九銀十做準(zhǔn)備。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。