臺灣房貸10年暴增2.95萬億元新臺幣，“房奴”壓力更大

據臺灣聯征中心最新資料，2012年全臺房貸總金額為6.55萬億元(新臺幣，下同)，2021年底達到9.5萬億元，10年來房貸暴增2.95萬億元，但貸款人數卻從209.9萬減少至206.7萬，平均個人房貸金額增加147.53萬元，呈現出買方壓力增大。

據臺灣《經濟日報》7日報道，住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨認為，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對于購屋人而言，買房可謂不可不承受之重；當局對房貸限制也是房貸人數減少的重要原因。

徐佳馨分析，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，但負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過四成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。此外，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，但若平均房貸金額從312萬增加到459萬，以20年房貸試算，則每月負擔房貸從1.56萬元增加至2.18萬元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

報道還指出，今年島內升息在即，對自用買盤的壓力恐將變大。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。