臺(tái)灣房貸10年暴增2.95萬億元新臺(tái)幣，“房奴”壓力更大

據(jù)臺(tái)灣聯(lián)征中心最新資料，2012年全臺(tái)房貸總金額為6.55萬億元(新臺(tái)幣，下同)，2021年底達(dá)到9.5萬億元，10年來房貸暴增2.95萬億元，但貸款人數(shù)卻從209.9萬減少至206.7萬，平均個(gè)人房貸金額增加147.53萬元，呈現(xiàn)出買方壓力增大。

據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》7日?qǐng)?bào)道，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，現(xiàn)在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對(duì)于購屋人而言，買房可謂不可不承受之重；當(dāng)局對(duì)房貸限制也是房貸人數(shù)減少的重要原因。

徐佳馨分析，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個(gè)百分點(diǎn)，但負(fù)擔(dān)率增加1.29個(gè)百分點(diǎn)；影響所及，總金額和個(gè)人平均房貸金額大增超過四成，貸款人數(shù)也減少了3.2萬人，顯見在高房?jī)r(jià)時(shí)代，民眾咬緊牙根背負(fù)貸款已成趨勢(shì)。此外，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，但若平均房貸金額從312萬增加到459萬，以20年房貸試算，則每月負(fù)擔(dān)房貸從1.56萬元增加至2.18萬元，每月增加6230元，低利效應(yīng)在高房?jī)r(jià)壓力下顯得無力。

報(bào)道還指出，今年島內(nèi)升息在即，對(duì)自用買盤的壓力恐將變大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。