七月深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌 下半年樓市趨向穩(wěn)中有漲

有媒體報(bào)道，7月份，深圳樓市處于量?jī)r(jià)齊跌的格局。這引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于了樓市是否已到拐點(diǎn)的思考。

據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，7月以來，全市一手住宅共成交2674套，面積為27.97萬平方米，成交面積環(huán)比下降19%，同比下跌59%；7月成交價(jià)格為56598元/平方米，較上月下跌8%，但與去年同期相比仍大幅上漲62%。

全市二手住宅7月以來共成交4866套，面積共計(jì)40.71萬平方米，較上月小幅上升，但與去年同期相比仍相差很多，同比下降70%；成交均價(jià)一直保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，7月價(jià)格為56607元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲38%。

從價(jià)格走勢(shì)看，目前已經(jīng)連續(xù)兩周下滑，從6月的“6字頭”跌至5萬元/平方米。其主要原因在于高價(jià)樓盤的成交、備案數(shù)據(jù)下滑，造成7月房?jī)r(jià)的“結(jié)構(gòu)性下跌”。

報(bào)道表示，目前市場(chǎng)仍然處在“3·25”新政調(diào)控通道里，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，深圳樓市還將處于調(diào)整狀態(tài)，調(diào)控工作還將繼續(xù)深化。

對(duì)此，澎湃新聞也報(bào)道表示，深圳中原研究總監(jiān)王飛說，從價(jià)格上看，現(xiàn)階段的市場(chǎng)以新房市場(chǎng)帶動(dòng)為主，新房供應(yīng)的低迷使得市場(chǎng)整體氛圍無明顯好轉(zhuǎn)，小部分項(xiàng)目低價(jià)入市帶來好的開盤銷售率，預(yù)期得以維持。二手業(yè)主整體信心仍保持堅(jiān)挺，近端時(shí)間深圳二手量?jī)r(jià)指數(shù)都維持在榮枯線以上震蕩徘徊的局面，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性變小。

“新房市場(chǎng)的開盤量很小，使得成交量也很小，除了市場(chǎng)的原因，這其中也有暑期天氣較熱的原因。”深圳中原住宅部副總經(jīng)理王永剛說，但在7月開盤的樓盤，成交都還不錯(cuò)，去化率總體在80%左右，主要是這些樓盤定價(jià)比較“隨行就市”，同時(shí)蓄客時(shí)間也較長(zhǎng)，在1-3個(gè)月。

王飛稱，從7月新入市的新盤價(jià)格來看，并未出現(xiàn)提價(jià)和降價(jià)的樓盤。王永剛說，3.25政策出臺(tái)前，一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右，二手房的月平均成交量在1.4萬套，現(xiàn)在的一二手成交量只有那時(shí)的4-6成。“不過二手市場(chǎng)價(jià)格下跌的情況并不多見，一些急于出手的投資客或者急于換房的置換型客戶會(huì)給出一定議價(jià)空間，幅度在5%-10%，不過買家的預(yù)期更高，房東方面卻中長(zhǎng)期看好，這使得二手市場(chǎng)處于膠著的狀態(tài)。”

此外，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，目前，市場(chǎng)整體陷入了僵持期。深圳房?jī)r(jià)已居高位，再加上交易稅費(fèi)的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，而業(yè)主對(duì)深圳樓市又長(zhǎng)期看漲，不肯輕易讓價(jià)，買賣雙方之間持續(xù)博弈，成交更快的仍是報(bào)價(jià)相對(duì)合理的房源。

深圳中原則認(rèn)為，高價(jià)地塊造成的短期預(yù)期對(duì)二手業(yè)主報(bào)價(jià)造成了刺激影響，近期二手房?jī)r(jià)在跌與漲之間來回變換。據(jù)監(jiān)測(cè)，現(xiàn)階段二手報(bào)價(jià)呈現(xiàn)高位震蕩，成交價(jià)格依然維持高位，整體樣本均價(jià)為55247元/平方米，短期內(nèi)缺乏向下的壓力。

“在政策面不變的情況下，下半年樓市的走勢(shì)更趨向于穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，回到新政前強(qiáng)勢(shì)上漲的狀態(tài)已無太大可能性。”

不僅深圳，放眼全國(guó)，7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。另外，一二線城市高價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，惜售現(xiàn)象明顯增加，樓市去庫(kù)存難度增大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年尤其是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。