房?jī)r(jià)難以持續(xù)高位上漲 樓市飆到“歷史性拐點(diǎn)

房?jī)r(jià)和地價(jià)在投資投機(jī)性資金的驅(qū)動(dòng)下，仿若展開了一輪登峰大賽，一路上越攀越高，已經(jīng)讓眾多開發(fā)商有頭懸“達(dá)摩克利斯之劍”的森然。

8月3日，國(guó)家發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)出《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》一文指出，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。因城施策加大調(diào)控力度，庫(kù)存較大的城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。

而近日召開的中央政治局會(huì)議則提出“要抑制資產(chǎn)泡沫”，部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控措施降溫土地市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)也正逐步改變對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將回歸于理性。

北京創(chuàng)高助新會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)人黃華認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房?jī)r(jià)持續(xù)高位上漲的可能性將會(huì)顯著下降。政府顯然注意到房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)分化，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯分化，熱點(diǎn)城市開始從嚴(yán)從緊，而冷門地區(qū)甚至鼓勵(lì)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。

地王火爆年

今年上半年，地王頻頻刷新，和熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)火爆攀升一樣，令人大跌眼鏡。

在上述發(fā)改委的這篇文章中，特意提及了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。

這一數(shù)據(jù)來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在7月15日發(fā)布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%），增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在某種程度上反映了地產(chǎn)商的拿地投資意愿。

不過，該數(shù)據(jù)在近年來一直下滑，去年全年增速僅為1%，2016年初房地產(chǎn)投資現(xiàn)回暖，這一數(shù)據(jù)才結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月的下滑趨勢(shì)轉(zhuǎn)而開始上漲，不過，從5月以來，又出現(xiàn)小幅滑落。

不過，即便截止六月底全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6.1%，仍是去年4月以來的相對(duì)高點(diǎn)。

與上半年回暖的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相對(duì)應(yīng)的是上半年火熱的拿地態(tài)勢(shì)。

有媒體發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國(guó)主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計(jì)219宗，其中溢價(jià)率超過100%的地塊達(dá)到了109宗，溢價(jià)率超過50%的地塊更是多達(dá)167宗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。