長租公寓成“去庫存”神器 各路“大佬”布局

年輕人不愛通過傳統(tǒng)的中介租房,更青睞有品牌的長租公寓?正值畢業(yè)季,記者走訪調查廣州市內多個長租公寓品牌發(fā)現,相比于傳統(tǒng)的中介式租房,房源質量沒保證等問題,長租公寓以精品化開發(fā)、智能化家居為賣點,部分品牌已經實現跨區(qū)域發(fā)展。同樣,長租公寓也成為盤活商業(yè)地產“爛尾樓”的新法寶。在資本的注入和加持下,未來幾年內有望出現全國性的長租公寓行業(yè)領軍企業(yè)。

某租房品牌負責人告訴記者,該品牌廣州門店自去年9月份開業(yè)以來,入住率基本保持在98%以上,租金是2500～4000元/月。每間房的面積為25～40㎡,大堂的面積是300㎡,可以滿足住客社交、娛樂、學習等各方面的需求。

長租公寓為什么能在同等價格的租房市場上脫穎而出?記者了解到,這些主打年輕人需求的公寓除了具有更貼合年輕人審美的裝飾風格,還在功能設計上有了更多的嘗試。記者走訪發(fā)現,這些公寓在大堂還配備智能家居、桌游吧、無人便利店等滿足青年的硬件。以上述租房品牌門店的房間為例,每間房間都采用了陽光大窗設計,窗戶面積超過了半面墻,這樣更能增加空間舒適性。

資本加持:

各路大佬跨界加盟

兵馬未動,糧草先行。記者統(tǒng)計發(fā)現,長租公寓品牌集體爆發(fā)的背后,是各路資本的注入和加持。

在雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓之前,就有很多的公寓企業(yè)已經拿到A輪融資。目前You+公寓、新派、青年匯、自如寓、魔方等都是集中式公寓,其中雷軍投資的You+致力于創(chuàng)業(yè)者之家的建設,定位比較明確,從環(huán)境到設計,都希望從創(chuàng)業(yè)者的角度考慮。比如靠近科技園區(qū),房間用吊床形式,室內不提供廚房等。

記者了解到,目前海爾U-home已經牽手蘑菇公寓,將智能家居“入住”蘑菇公寓,開啟公寓與智能家居的結合。海爾U-home智能家居系統(tǒng),采用有線與無線網絡相結合的方式,把所有智能設備通過信息傳感設備與網絡連接,實現高品質生活環(huán)境。

據了解,鉑濤集團的“窩趣”輕社區(qū)用了一年的時間在全國主要的一二線城市共簽約超過5000間房間。目前,“窩趣”在北京、廣州、杭州、上海各有一家店開業(yè),深圳即將有4個門店同時開業(yè),今年下半年還陸續(xù)有項目推出。

去庫存:

加盟模式吸引房地產商

除了實現品牌的快速擴展,長租公寓加盟模式也聚焦了一些地產商的目光。面對時下熱門的房產庫存話題,長租公寓則成為一種新的模式。

“長租公寓正在成為一種去庫存利器,”廣州一家開發(fā)商告訴記者,去年以來,他通過加盟某品牌的長租公寓,快速消化了一處庫存的項目。該處物業(yè)盡管地處地鐵邊,但因為沒有獨立產權,購置物業(yè)的投資人只能獲得36年的使用權,該物業(yè)“被庫存”已經有一段時間。加盟后,此處物業(yè)與普通的銷售型公寓產品形成明顯差別。對于民間的公寓投資人來說,他們購置了這套公寓,同時獲得了公寓專業(yè)的服務,不需要自己承擔尋找租客、產品推廣、后期運營管理的麻煩。最后,該項目的600套房在去年淡季里2個月銷售出3/4,價格高于同地段公寓產品。

“房地產已經從一個賣房時代逐漸向房產經營時代過渡,青年長租公寓品牌和各類型的房地產項目有著互補優(yōu)勢。”該房地產商告訴記者。

政策利好:

發(fā)展租賃市場盤活存量房

2015年1月14日,住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》,提出了要大力發(fā)展住房租賃經營機構、支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

同時,上海市房管局等七部門聯合發(fā)布《關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》,規(guī)定從2015年3月1日開始,上海市民無論是出租還是租住房屋,都可以委托專業(yè)的代理經租機構,代理經租住房可以根據市場需求,在進行裝修改造后向社會出租,并配置必要的家具和家電。單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨出租使用。這一舉措有利于存量房的盤活,為市場提高供給。

分析:公寓行業(yè)

將經歷大市場的考驗

“長租公寓領軍企業(yè)已經與各類本地服務商建立了聯系,供應鏈體系正在成熟,互聯網改善了公寓企業(yè)拿房和出房的效率,流程系統(tǒng)化已成常態(tài)。”來自投房研究院的《2015年長租公寓投研報告》顯示,長租公寓行業(yè)正處于指數級發(fā)展的前期,而當前眾多優(yōu)質公寓企業(yè)的爆發(fā),和長租公寓行業(yè)所處的時代環(huán)境有關。

業(yè)內人士分析,在2016年,公寓行業(yè)要真正經歷大市場的考驗,真正的跨區(qū)域市場發(fā)展才能引領行業(yè)在發(fā)展中走向成熟。比照快捷酒店行業(yè),長租公寓行業(yè)至少能讓前10名的企業(yè)有市場空間,而且呈現區(qū)域特征,個別優(yōu)質企業(yè)會成為跨區(qū)域的行業(yè)巨頭。

長租公寓主要有兩種業(yè)態(tài)

集中式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運營方租下或買下整棟樓,然后對房間進行統(tǒng)一裝修,配備統(tǒng)一的服務,然后進行出租。分布式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運營方在生活小區(qū)里分散拿下個人房東的房源,對房間進行裝修裝配后,以公寓品牌對外出租。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。