西媒:中國(guó)人瞄準(zhǔn)西班牙房產(chǎn) “黃金簽證”吸引力大

西媒稱，胡寧（音）原本打算在美國(guó)、英國(guó)或加拿大買房，但最終選在了西班牙。他的妻子即將要去巴塞羅那生活，9月7歲的女兒就要在巴塞羅那的一所國(guó)際學(xué)校開始新的學(xué)期。胡寧還要在北京留守幾個(gè)月，等拿到居住許可之后，他就可以在西班牙開辦一家公司。

西班牙《國(guó)家報(bào)》網(wǎng)站8月7日發(fā)表題為《中國(guó)人瞄準(zhǔn)西班牙房地產(chǎn)》的報(bào)道稱，和胡寧一樣，很多中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在更多地考慮到西班牙購(gòu)置房產(chǎn)。中國(guó)最大的海外房產(chǎn)門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)的咨詢量近一年來(lái)增長(zhǎng)了80%。西班牙目前位列中國(guó)人海外購(gòu)房目的國(guó)的第七位，排在美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)、泰國(guó)和新西蘭之后。

居外網(wǎng)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理葛奕婕女士指出，西班牙從未進(jìn)入最受中國(guó)人青睞的購(gòu)房首選地前五的位置，但是西班牙良好的投資機(jī)會(huì)，以及隨著中國(guó)人對(duì)西班牙文化的逐步了解，西班牙在中國(guó)投資者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴塞羅那、馬德里、阿利坎特、巴倫西亞和馬爾韋利亞最受歡迎。巴塞羅那和馬德里是因?yàn)榫邆淞舜蟪鞘械囊磺袟l件，而其他三個(gè)地方則因?yàn)槭锹糜蝿俚睾头績(jī)r(jià)頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

報(bào)道稱，中國(guó)投資者選擇西班牙購(gòu)房?jī)?yōu)先考慮的是價(jià)錢。胡寧表示，“我首先考慮的就是投資回報(bào)率。西班牙的低房?jī)r(jià)正在回升。這是一筆安全的投資，或許需要七八年才能看到回報(bào)，但度過(guò)了這段時(shí)期，這處房產(chǎn)就會(huì)達(dá)到當(dāng)初我追求的利潤(rùn)”。其他原因還有子女教育，以及生活方式和質(zhì)量，但這些很少成為中國(guó)人海外買房的決定性因素。幾乎不懂西班牙語(yǔ)的胡寧對(duì)西班牙的飲食、氣候和文化都大加贊賞，但他去西班牙的真正目的是做生意。

葛奕婕強(qiáng)調(diào)，西班牙的“黃金簽證”對(duì)中國(guó)投資者十分具有吸引力，意味著花50萬(wàn)歐元（約合370萬(wàn)人民幣）就可以獲得西班牙的居住許可，并由此可以進(jìn)入申根地區(qū)。“和其他項(xiàng)目相比，西班牙是最容易獲得簽證的國(guó)家，不僅因?yàn)橄拗粕?，而且也靈活，沒有最低居住要求。此外，還能享受和其他公民一樣的福利，比如免費(fèi)教育和醫(yī)療等”。

報(bào)道稱，美國(guó)、澳大利亞和加拿大等國(guó)家的投資移民政策收緊，導(dǎo)致了對(duì)歐洲國(guó)家投資需求的增長(zhǎng)。僅在居外網(wǎng)，西班牙的房產(chǎn)報(bào)價(jià)就多達(dá)1.5萬(wàn)份，大多是獨(dú)棟住宅和公寓，也有酒店、寫字樓，甚至價(jià)值數(shù)百萬(wàn)歐元的葡萄酒莊園。

但是，對(duì)西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈十位數(shù)增長(zhǎng)的咨詢量并沒有轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易量。2015年，西班牙房屋成交量中僅有0.52%是中國(guó)人，與2014年的比例0.48%相差不多。“黃金簽證”的發(fā)放量也沒有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。西班牙就業(yè)和社會(huì)保障部及外交部提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年9月到2015年底，西班牙共簽發(fā)了362份“黃金簽證”。

葛奕婕女士建議，中國(guó)和西班牙之間應(yīng)該開通更多的直航航班，并在簽證方面更加便利化，因?yàn)?ldquo;很多投資者都是在去西班牙旅行后選擇在那里買房的”。曾經(jīng)多次到過(guò)西班牙的胡寧目前在獲得工作簽證上遇到了些麻煩。他對(duì)西班牙購(gòu)房方面的一些法律條文沒有漢語(yǔ)翻譯也感到頭疼，市場(chǎng)上的一些房產(chǎn)中介在實(shí)際操作中也缺乏透明度。

對(duì)此，葛奕婕指出，“必須要有耐心，而且要做好思想準(zhǔn)備，在整個(gè)交易過(guò)程中，因?yàn)槲幕町惪隙〞?huì)出現(xiàn)各種誤解。一切都需要時(shí)間，對(duì)西班牙一方來(lái)說(shuō)不僅是賣房，而且還要構(gòu)建良好的關(guān)系，贏得信任”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。