深圳樓市漲價(jià)預(yù)期推95后父母買(mǎi)房 一次性付款比例超2成

“90后是不買(mǎi)房的一代人，或者是不需要買(mǎi)房的一代人”，這句話是不是很耳熟？但事實(shí)并非如此，《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，95后都加入購(gòu)房大軍了，而且購(gòu)房實(shí)力十分強(qiáng)大，套均總價(jià)、成交均價(jià)、套均面積三個(gè)數(shù)值，在二手房市場(chǎng)都是最高的。95后一次性付款比例也最高，遠(yuǎn)高于80后。95后果真購(gòu)買(mǎi)力如此強(qiáng)大？讓人羨慕嫉妒恨的是：調(diào)查顯示他們買(mǎi)房主要靠“拼爹”。

95后購(gòu)房實(shí)力十分強(qiáng)大

深圳鏈家研究院《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，2016年上半年深圳90后的二手房購(gòu)房者占到9.3%，比去年約增加4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，95后的占比為0.38%，平均年齡20.03歲，不要小看這0.38%的比例，上半年深圳二手住宅成交約6萬(wàn)套，以此估算95后購(gòu)房者大約有200多人。

尤其值得關(guān)注的是，95后的購(gòu)房實(shí)力十分強(qiáng)大，套均總價(jià)、成交均價(jià)、套均面積三個(gè)數(shù)值，都是最高。該調(diào)查顯示，95后的購(gòu)房者中，年齡最小的剛剛滿(mǎn)18周歲，最大的也不過(guò)21周歲，一般情況而言，這個(gè)年齡段尚處于學(xué)生階段，并無(wú)賺錢(qián)購(gòu)房的能力，他們買(mǎi)房更多是“拼爹”，或者說(shuō)他們僅僅就是一個(gè)“房票”。

區(qū)域選擇方面，95后購(gòu)房選擇羅湖、寶安、龍崗中心城占比較高，分布為26.3%，21.1%，21.1%；另外值得關(guān)注的是南山亦有部分豪宅物業(yè)被95后購(gòu)買(mǎi)。95后購(gòu)房者原戶(hù)籍的分析顯示，廣東籍占比接近70%。

一次性付款比例超兩成

《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，當(dāng)前80后（80~89年）是絕對(duì)的購(gòu)房主力，占比高達(dá)68.1%。但是，80后貸款購(gòu)房的比例也明顯高于其他年齡段，其中85~89年貸款購(gòu)房占比最高，高達(dá)96.4%，其次就是80~84年的94.7%。

值得關(guān)注的是，95后貸款購(gòu)房比例僅為78.9%（一次性付款的兩成多），究其原因，他們的父母多為1970年前出生人群，因此這一數(shù)據(jù)也從側(cè)面反映出1970年前出生的人支付能力較強(qiáng)。

樓市漲價(jià)預(yù)期

推動(dòng)95后父母買(mǎi)房

部分95后能在現(xiàn)階段就買(mǎi)下房產(chǎn)，究其原因還是靠“拼爹”，其買(mǎi)房的意愿也大都來(lái)自父母，與其說(shuō)是95后在買(mǎi)房，不如說(shuō)是他們的父母在買(mǎi)房，只是掛在子女的名下或者為了子女今后的需要提前購(gòu)置房產(chǎn)。改革開(kāi)放以來(lái)民間積累的巨大財(cái)富，使得很多深圳家庭有能力為子女早早購(gòu)置房產(chǎn)。比較高比例的一次性付款，一方面說(shuō)明這些家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，另一方面可能也與這些95后還沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源不一定能順利申請(qǐng)到貸款有關(guān)。

為什么95后買(mǎi)房近期“密集”出現(xiàn)？這與近兩年樓市價(jià)格走勢(shì)密切相關(guān)。人們對(duì)深圳房地產(chǎn)年市場(chǎng)的投資前景看好，而家里恰好缺張“房票”；遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，同時(shí)也可以為子女將來(lái)的生活打下比較好的基礎(chǔ)。

案例1：大學(xué)未畢業(yè)父母已經(jīng)買(mǎi)好了深圳房

父母心態(tài)：希望孩子一直在我們羽翼下成長(zhǎng)

小宇今年在北京某名牌大學(xué)念大四，是一名95后。一聽(tīng)說(shuō)小宇大學(xué)畢業(yè)沒(méi)有出國(guó)深造的想法，準(zhǔn)備回深發(fā)展，小宇爸媽非常開(kāi)心，今年年初，在寶安開(kāi)工廠的小宇爸媽立馬以小宇的名義在福田一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一套二居室，就盼著小宇一畢業(yè)就回深圳。

為什么聽(tīng)說(shuō)孩子不出國(guó)深造了特別開(kāi)心？小宇媽媽告訴記者，小宇是個(gè)獨(dú)生子，從小到大都是個(gè)成績(jī)優(yōu)異的孩子，但也許是出于“自私”的想法，自己和小宇爸爸越來(lái)越擔(dān)心老了后孩子遠(yuǎn)在異國(guó)他鄉(xiāng)不在身邊。“有時(shí)候想法特別矛盾，甚至不希望他太優(yōu)秀，這樣他反而能一直在我們的羽翼下成長(zhǎng)。”小宇媽媽對(duì)記者說(shuō)。

案例2：早早買(mǎi)房為千金置辦嫁妝

父母心態(tài)：希望孩子擇偶不為物質(zhì)所困

出生于1996年的“深二代”小婷，目前在廣東一家高職院校讀大三。早在去年，父母就已經(jīng)為其全款在龍華購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的大房子。小婷祖籍潮汕，父母是來(lái)深打拼的“深一代”，家境殷實(shí)。雖然家里還有個(gè)哥哥，但對(duì)這個(gè)閨女，父母可是更加寶貝，從小都是富養(yǎng)，早早地為其買(mǎi)房就是給小婷置辦嫁妝。

“就當(dāng)是投資，反正嫁妝都要給的，我們從小對(duì)小婷物質(zhì)上都比較縱容，買(mǎi)房不算啥，小婷名下目前還有兩個(gè)鋪頭。”小婷爸爸告訴記者，富養(yǎng)的目的就是希望小婷找對(duì)象的時(shí)候不短視、不被一時(shí)的物質(zhì)吸引所蒙蔽，可以過(guò)自己想過(guò)的生活。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。